감정가	105,000,000 원
최저가	(100%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	56,671,862 원

전라남도 목포시 상동 886 우성아파트 107동 3층301호

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사건번호	2025타경460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.54㎡(9.84 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~97일	2025-11-04	배당요구종기일
~257일	2026-04-13	100%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 886	41237.7분의 32.54	32.54 ㎡ (9.84평)
건물	상동 886	1 철근콘크리트 벽식구조	59.90 ㎡ (18.12평)
1) 위치/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포한빛초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건단지 내 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상 15층 내 3층 301호로서 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 2중창 등, 으로 치장 또는 마감임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 폭 약 20m, 남서측으로폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2025. 8. 26. 기준 미납관리비 약 180,000원 있음 -본건 목적물은 2025년8월26일 기준 미납관리비가 약 180,000원 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	141,137,037원 102,738,165원	73% 1.6회
6개월	51건	123,833,333원 93,932,507원	72% 1.8회
12개월	85건	128,018,824원 97,690,806원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.