감정가	245,160,000 원
최저가	(100%) 245,160,000 원
보증금	(10%) 24,516,000 원
청구액	490,739,726 원

전라남도 무안군 청계면 복길리 산148

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사건번호	2025타경446
중복사건	병합 2025타경51731,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	20,430.00㎡(6,180.08 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 모OO외 1명
채권자	문O외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 446

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 19.04.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토끼섬이라는 무인도(대부분 자연림)임, 맹지임 신청채권자로부터 금 381,188,000원의 매수신청의 보증이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~276일	2026-04-13	100%	245,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복길리 산148	임야	20430 ㎡ (6,180.08평)
1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)~(3)은 목포시 달동 소재 '고하리마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 지,자연림 등인 해안농경지대이고, 기호(4)는 무안군 청계면 복길리 소재 '복길마을' 남서 측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 지대임. 2)교통상황 기호(1)~(4) 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,묵전 및 묘지, 기호(2),(3):부정형, 묵전, 기호(4):부정형, 무인도(대부분 자연림)임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(4):맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3):자연녹지지역, 지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진 입표면)<공항시설법>, 무인도서기타(2020-03-17)(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 '전""이나, 현황 '묵전 및 묘지(일부)' 기호(2),(3):공부상 '전'이나, 현황 '묵전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토끼섬이라는 무인도(대부분 자연림)임, 맹지임 신청채권자로부터 금 381,188,000원의 매수신청의 보증이 있음 - 본건 기호(1) 목적물은 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상은 최신 위성사진에는 잘 보이지 않고 과거 2021년 위성사진에는 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지 못하였음. - 본건 기호(2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 토끼섬이라는 무인도이며, 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 복길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	계획관리	-	158	370
25.12.04	전	계획관리	12m미만	871	1,400
25.12.04	전	계획관리	12m미만	374	600
25.11.12	전	생산관리	8m미만	2602	10,375
25.11.12	전	생산관리	8m미만	583	2,325
25.11.12	임야	계획관리	-	501	1,459
25.11.12	임야	계획관리	8m미만	3173	9,241
25.09.26	답	계획관리	8m미만	1670	3,000
25.09.25	답	농림	8m미만	2403	7,209
25.08.28	전	계획관리	8m미만	316	2,000
25.07.10	전	계획관리	8m미만	1337	6,500
25.06.25	답	농림	8m미만	4000	12,100
25.05.20	답	농림	8m미만	1322	1,400	지분
25.05.16	답	계획관리	8m미만	472	4,101
25.05.16	답	계획관리	8m미만	610	5,300
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	8826	5,348
25.04.04	답	농림	8m미만	3939	6,556
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	882	685	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	1065.33	827	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	-	7.33	6	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	-	235.33	183	지분
25.03.12	목장용지	계획관리	8m미만	190	361	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월23일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 무OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2019년4월30일	지상권 무OOOO		소멸
4	2019년6월21일	가등기 김OO		소멸
5	2023년9월7일	근저당권 문O	500,000,000	소멸
6	2025년7월14일	임의경매 문O		소멸
7	2025년12월3일	강제경매 우OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	853,308,050원 434,502,500원	52% 3.5회
6개월	14건	323,218,711원 153,676,371원	49% 4회
12개월	30건	233,814,078원 122,028,720원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.