감정가	11,745,400 원
최저가	(100%) 11,745,400 원
보증금	(10%) 1,174,540 원
청구액	25,758,382 원

전북특별자치도 순창군 동계면 구미리 153-1

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사건번호	2025타경30187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,619.00㎡(489.75 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2023. 9. 7. 가압류 설정 목록2 : 2023.12.28. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 2.지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입. 3. 목록1. 현황 "묵답".

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~2일	2025-06-13	경매개시결정
~86일	2025-09-05	배당요구종기일
~306일	2026-04-13	100%	11,745,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구미리 153-1	답	512 ㎡ (154.88평)
토지	구미리 153-2	유지	1107 ㎡ (334.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 순창군 동계면 구미리 소재 ""용동마을"" 북동측(일련번호 1,2) 인근 및 남동측(일련번호 3) 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지 대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재 하여 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 임야수준의 묵전 상태임. 일련번호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 유지 및 임야수준의 묵전 상태임. 일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 임야수준의 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3) 각 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역 2호)<수도법> 일련번호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(직선거리1200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 2.지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입. 3. 목록1. 현황 "묵답".

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 동계면 구미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.10	전	농림	-	374	700
26.02.09	전	보전관리	-	536	300
25.12.01	임야	보전관리	8m미만	694	560
25.08.20	전	보전관리	-	860	1,000
25.06.16	전	보전관리	-	1415	3,600
25.06.16	전	보전관리	-	1415	3,600
25.04.18	전	농림	12m미만	344	742
25.03.31	대	농림	8m미만	602.7	1,265
25.03.31	답	농림	8m미만	373	829
25.03.31	답	농림	8m미만	332	738
25.03.31	답	농림	8m미만	123	273
25.03.31	양어장	농림	8m미만	2241.6	4,704
25.03.31	양어장	농림	8m미만	1602.8	6,666
25.03.06	답	계획관리	8m미만	3055	4,300
25.01.13	대	농림	8m미만	602.7	1,301
25.01.13	양어장	농림	8m미만	1602.8	3,579
25.01.13	양어장	농림	8m미만	2241.6	4,838
25.01.13	답	농림	8m미만	373	833
25.01.13	답	농림	8m미만	123	265
25.01.13	답	농림	8m미만	332	741

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월26일	소유권 양OO		소멸
2	2023년12월28일	가압류 (OOOO	21,083,217	소멸기준
3	2025년6월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	114,399,400원 57,800,000원	51% 2회
6개월	1건	114,399,400원 57,800,000원	51% 2회
12개월	2건	58,762,700원 30,150,000원	65% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.