감정가	76,883,300 원
최저가	(100%) 76,883,300 원
보증금	(10%) 7,688,330 원
청구액	19,540,078 원

전라남도 무안군 일로읍 돈도리길 36-9
전라남도 무안군 일로읍 의산리 265-9

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사건번호	2024타경50555
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적	75.65㎡(22.88 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	웰OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50555

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,883,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,540,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 23.07.04. 가압류 설정 목록2. 24.01.02. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 수목 포함 목록 1-가)는 공부상 면적이 29.75㎡, 지붕이 '스레트지붕'이나, 현황상 면적은 35㎡, 지붕은 '강판지붕'임 목록 1-나)는 현 '멸실'임 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~2일	2024-01-25	경매개시결정
~97일	2024-04-29	배당요구종기일
~811일	2026-04-13	100%	76,883,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의산리 265-9	대	605 ㎡ (183.01평)
건물	의산리 265-9	단층 주택	29.75 ㎡ (9.00평)
제시외 건물	의산리 265-9	주택일부	23 ㎡ (6.96평)	포함
	의산리 265-9	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	의산리 265-9	다용도실	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
	의산리 265-9	쉼터	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 "돈도리마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 블록조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 주택임. 일련번호 1-나) 현 "멸실" 임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 주택일부 약 23㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고, 약 10.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철골 및 판넬조 강판지붕 단층, 창고, 약 6.9㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층, 정자, 약 5.5㎡임. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 1-가)는 공부상 면적이 "29.75㎡" , 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황 면적은 "35㎡" , 지붕은 "강판지붕" 임. 본건 건물 일련번호 1-나)는 현 "멸실" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 수목 포함 목록 1-가)는 공부상 면적이 29.75㎡, 지붕이 '스레트지붕'이나, 현황상 면적은 35㎡, 지붕은 '강판지붕'임 목록 1-나)는 현 '멸실'임 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요함 - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 일부 지상에 지인 김해정이 채무자 주정철이 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 채무자 주정철이 직접 시설 및 관리 중이라고 주장함. - 본건 기호(1) 목적물(나)는 `개량고간`이라 특정되어 있지만 현황결과 소재불명함. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 기타지붕 건물일부 ㄴ : 렉산지붕 가추 ㄷ : 경량철골조 판넬지붕 쉼터(쉼터라 주장함) ㄹ : 판넬조 판넬지붕 개집 ㅁ : 목조 및 경량철골조 대문

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 일로읍 의산리 265-9번지

대지면적

605㎡
(183.33평)

연면적

49.75㎡
(15.08평)

건축면적

49.75㎡
(15.08평)

용적률산정
연면적

49.75㎡
(15.08평)

건폐율

8.22%

용적률

8.22%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1955.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 의산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.03	132.78	3,000	0	2023
25.11.24	196.52	14,950		2014
25.11.13	196.52	17,000		2014
25.05.26	59.51	4,500		1995

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 주OO		소멸
2	2024년1월2일	가압류 웰OOOO	19,323,140	소멸기준
3	2024년1월22일	가압류 삼OOOO	12,432,316	소멸
4	2024년1월25일	강제경매 웰OOOO		소멸
5	2024년3월18일	가압류 신OOOO	9,025,972	소멸
6	2025년3월31일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 주OO		소멸
2	2023년7월4일	가압류 (OOOO	9,273,014	소멸기준
3	2024년1월2일	가압류 웰OOOO	19,323,140	소멸
4	2024년1월22일	가압류 삼OOOO	12,432,316	소멸
5	2024년1월25일	강제경매 웰OOOO		소멸
6	2024년3월18일	가압류 신OOOO	9,025,972	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	123,996,353원 110,749,967원	75% 1.7회
6개월	3건	123,996,353원 110,749,967원	75% 1.7회
12개월	6건	73,762,310원 63,263,317원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.