감정가	461,000,000 원
최저가	(100%) 461,000,000 원
보증금	(10%) 46,100,000 원
청구액	1,168,447,113 원

부산광역시 해운대구 재송동 1196 더?氷씽努뵀? 씨동 20층2010호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5020
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.87㎡(4.20 평)
건물면적	92.41㎡(27.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(오피스텔)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~7일	2025-03-04	경매개시결정
~85일	2025-05-21	배당요구종기일
~412일	2026-04-13	100%	461,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1196	15364.1분의 13.8708	13.8708 ㎡ (4.20평)
건물	재송동 1196	� 철근콘크리트구조	92.41 ㎡ (27.95평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 '부산센텀시티' 인근으로 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 동해선 '센텀역' 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상52층 건물 내 제20층 제2010호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 칼라강화유리 등. ㆍ창 호 : 페어글래스창 등. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 남서측으로 센텀중앙로, 북동측으로 센텀동로 및 남동측으로 센텀북대로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1196번지

대지면적

15364.1㎡
(4655.79평)

연면적

100100.04㎡
(30333.35평)

건축면적

1107.67㎡
(335.66평)

용적률산정
연면적

50848.65㎡
(15408.68평)

건폐율

7.2094688%

용적률

330.95755%

지상층수

60층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.09.20

사용승인일자

2008.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년1월24일	압류 국		소멸
4	2024년6월28일	가압류 금OOOO	498,632,670	소멸
5	2024년10월18일	가압류 북OOOO	1,496,680,720	소멸
6	2025년3월5일	강제경매 금OOOO		소멸
7	2025년3월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	2010호	320,000,000	O
문OO	2021.03.05. 2021.03.05.	2025.3.18.	2021.03.05.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	388,583,333원 294,614,256원	77% 1.3회
6개월	14건	362,000,000원 280,383,648원	80% 1.2회
12개월	40건	420,110,000원 324,303,525원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.