감정가	3,468,942,500 원
최저가	(100%) 3,468,942,500 원
보증금	(10%) 346,894,250 원
청구액	1,995,003,325 원

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호

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사건번호	2025타경5004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	94.01㎡(28.44 평)
건물면적	349.40㎡(105.69 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물 내부에 설치된 제시외 건물(냉장냉동시설)은 포함하여 매각. 다만, 해당 설비에 대하여 제3자의 소유권 주장이나 별도 의 점유 권원 주장 등이 있을 수 있으므로, 입찰 시 소유권 귀속여부를 반드시 확인하기 바람. - 근린생활시설(일반음식점)이나 식자재 보관시설로 이용 중. - 공부상으로는 3층이나, 본건의 북동측에서 보면 1층로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~76일	2025-05-08	배당요구종기일
~416일	2026-04-13	100%	3,468,942,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	시랑리 709	9516.7분의 94.0137	94.0137 ㎡ (28.44평)
건물	시랑리 709	철근콘크리트구조	213.63 ㎡ (64.62평)
제시외 건물	시랑리 709	냉장냉동시설	135.77 ㎡ (41.07평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 ""국립수산과학관"" 북측 인근에 소재하는 더이스트인부산 제3층 제308호이며, 주위는 롯데월드어드벤처부산점, 아울렛, 호텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 308호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 식자재 보관시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 20m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법> 9)공부와의 차이 본건은 남동하향의 경사지에 계단식으로 조성되어 공부상으로는 3층이나 본건의 북동측에서 보면 1층으로 보입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 건물 내부에 설치된 제시외 건물(냉장냉동시설)은 포함하여 매각. 다만, 해당 설비에 대하여 제3자의 소유권 주장이나 별도의 점유 권원 주장 등이 있을 수 있으므로, 입찰 시 소유권 귀속여부를 반드시 확인하기 바람. - 근린생활시설(일반음식점)이나 식자재 보관시설로 이용 중. - 공부상으로는 3층이나, 본건의 북동측에서 보면 1층로 보임.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709번지

대지면적

9516.7㎡
(2883.85평)

연면적

23674.65㎡
(7174.14평)

건축면적

8170.46㎡
(2475.9평)

용적률산정
연면적

23674.65㎡
(7174.14평)

건폐율

85.85%

용적률

248.77%

지상층수

5층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.01

사용승인일자

2017.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월30일	근저당권 한OOOO	2,247,912,000	소멸기준
3	2020년3월31일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2021년1월22일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸
6	2025년2월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	995,730,200원 410,129,863원	32% 4.3회
6개월	32건	689,515,828원 274,683,060원	28% 5.7회
12개월	52건	566,682,778원 218,865,207원	32% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.