감정가	155,000,000 원
최저가	(100%) 155,000,000 원
보증금	(10%) 15,500,000 원
청구액	11,080,997 원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822 수시아아파트 102동 8층801호

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사건번호	2025타경52420
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	44.82㎡(13.56 평)
건물면적	73.08㎡(22.11 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	예OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52420

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,080,997원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~9일	2025-12-17	경매개시결정
~98일	2026-03-16	배당요구종기일
~126일	2026-04-13	100%	155,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕례리 1822	24648.5분의 44.8169	44.8169 ㎡ (13.56평)
건물	덕례리 1822	1 철근콘크리트구조	73.0771 ㎡ (22.11평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2012.12.05.) 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 단지내 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(덕례초등학교), 붕괴위험지역(2018-11-22), 준보전산지, 붕괴위험지구(급경사지 붕괴위험지구)임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건은 광양시 광양읍 덕례리 광양덕례초등학교 인근에 위치한 수시아아파트이며 주변은 아파트단지 및 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822번지

대지면적

연면적

8188.2332㎡
(2481.28평)

건축면적

541.6292㎡
(164.13평)

용적률산정
연면적

8188.2332㎡
(2481.28평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.04.02

사용승인일자

2012.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월26일	소유권 양OO		소멸
2	2022년10월7일	근저당권 순OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년12월18일	강제경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	111,265,957원 87,366,595원	76% 2.5회
6개월	79건	113,234,177원 90,051,038원	78% 2.3회
12개월	145건	134,206,207원 103,043,516원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.