감정가	55,000,000 원
최저가	(100%) 55,000,000 원
보증금	(10%) 5,500,000 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호

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사건번호	2025타경52401
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13.44㎡(4.07 평)
건물면적	36.37㎡(11.00 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2025.11.17. 제6027082호). 배당에서 보증금 73,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.특별매각조건있음(전세사기피해자의 우선매수권(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조) 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 피해자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~0일	2025-12-04	경매개시결정
~90일	2026-03-04	배당요구종기일
~130일	2026-04-13	100%	55,000,000	변경
~173일	2026-05-26	100%	55,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44 ㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	36.368 ㎡ (11.00평)
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 NC백화점 순천점 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근 콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 105동 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 완경사로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 766번지 : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저 촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 758-15번지 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 758-17번지 : 제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사 육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관 리구역 769-1번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 769-2번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

4491.4㎡
(1361.03평)

연면적

15480.988㎡
(4691.21평)

건축면적

883.31㎡
(267.67평)

용적률산정
연면적

14715.4㎡
(4459.21평)

건폐율

19.67%

용적률

327.64%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.07.00

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2025년11월17일	임차권설정 조OO	73,000,000	소멸
4	2025년12월8일	강제경매 조OO		소멸
5	2026년1월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전유부분건물의전부	73,000,000	O
조OO	2021.10.21. 2021.9.29.		2021.10.21.~
비고 (매각물건 명세서)	조호성:신청채권자(2025.12.4. 경매신청시 권리신고 및 배당요구 간주)임. 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보 증금 73,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	150,174,359원 120,206,147원	74% 1.6회
6개월	69건	153,236,232원 120,981,198원	73% 1.7회
12개월	121건	149,619,008원 119,349,466원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.