감정가	44,233,680 원
최저가	(70%) 30,964,000 원
보증금	(10%) 3,096,400 원
청구액	1,169,109,868 원

전라북도 남원시 이백면 남계리 679

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사건번호	2023타경31703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	466.60㎡(141.15 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 31703

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~0일	2023-12-05	경매개시결정
~83일	2024-02-26	배당요구종기일
~860일	2026-04-13	100%	44,233,680	유찰
~895일	2026-05-18	70%	30,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남계리 679	대	466.6 ㎡ (141.15평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 남원시 이백면 남계리 소재 "산남마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 주변의 농경지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 본건이 소로에 접하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리 평지로 "나대지"로 이용 중이고, 기호3) 부정형 평지로 "전"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1) 소로 각지입니다. 기호3)소로 한면에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3)계획관리지역, 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역 (상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호 구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 약간의 조경수가 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 기호2)는 지적재조사 관계로 기호3)에 합병되어 토지대장과 지적도가 없는 상태이며, 기호3)은 지적재조사 관계로 제시 면적(등기사항전부증명서 상)은 20,263㎡이나, 토지대장상 면적은 19,840.1㎡ 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: -- 닫기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월15일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 전OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2020년12월15일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년11월8일	근저당권 장O	120,000,000	소멸
5	2023년12월6일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2024년11월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.