감정가	1,963,957,220 원
최저가	(100%) 1,963,957,220 원
보증금	(10%) 196,395,722 원
청구액	1,210,109,262 원

전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30248
중복사건	중복 2025타경30215,2026타경30001,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	93,579.00㎡(28,307.65 평)
건물면적	2,093.22㎡(633.20 평)
채무/소유자	선OOOOO OOOO / 선OOOOO OOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30248

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2010. 4. 14. 근저당권 (목록 1) 2. 2015. 10. 30. 근저당 권(목록 2,3,4) 3. 2016. 9. 30. 근저당권 설정 (목록 5) 4. 2015. 10. 27. 근저당 권(목록 6,7) 5. 2017. 12. 27. 근저당 권(목록 8,9))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

1. 일괄매각. 2. 목록 7.에 대한 제시외 건물 매각 포함. 3. 목록 7.에 대한 감정서상 일련번호(7-가, 7-나) 건물 상부(옥상)에 타인소유의 '태양광발전시설'은 매각에서 제외. 4. 목록 7.에 대한 일련번호(7-다) 건물은 '저온저장고'이나, 현황은 '건조창고'로 이용중임. 5. 목록 6.지상의 조경수는 토지에 포함 평가. 6. 목록 1,6 의 별지 기계기구 매각 포함.7. 지상 소재 분묘 유무 미확인. 8. 목록 1. 의 단층공장(사무실) 18㎡는 소재불명임. 9. 목록 2,3,4,5,8,9 는 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~2일	2025-09-17	경매개시결정
~93일	2025-12-17	배당요구종기일
~210일	2026-04-13	100%	1,963,957,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효기리 산53	임야	19736 ㎡ (5,970.14평)
	효기리 산54-1	임야	3754 ㎡ (1,135.59평)
	은송리 산44	임야	27669 ㎡ (8,369.87평)
	효기리 산55-11	임야	2638 ㎡ (798.00평)
	은송리 8	공장용지	5071 ㎡ (1,533.98평)
	효기리 산52	임야	6050 ㎡ (1,830.13평)
	효기리 산54-2	임야	28661 ㎡ (8,669.95평)
건물	효기리 456-10	단층 공장 일반철골구조	90 ㎡ (27.23평)
	효기리 456-10	단층 사무실	18 ㎡ (5.45평)
	은송리 8	1층 공장 철골조	1196.86 ㎡ (362.05평)
	은송리 8	창고 철골조	354.76 ㎡ (107.31평)
	은송리 8	2층 창고 철골조	96.10 ㎡ (29.07평)
	은송리 8	단층사무실 철골조	107.22 ㎡ (32.43평)
	은송리 8	단층공 저온저장고 일반철골구조	84 ㎡ (25.41평)
제시외 건물	효기리 456-10	모래생산설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	효기리 456-10	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	은송리 8	부속공장	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	은송리 8	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	은송리 8	숙소	128.38 ㎡ (38.83평)	포함
	은송리 8	기계기구	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 주천면 은송리 소재 "내송마을" 북서측 근거리 위치하며, 주위 는 노변을 따라 농경지 및 소규모공장, 점포 등이 소재하는 지역으로서, 제반 환경 여 건은 보통임. 2)교통상황 일련번호(2~5,8,9) 대상물건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 일련번호(6) 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제 반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2,4,8,9) 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(3,5) 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2~5,8,9) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6) 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허 가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(4) 계획관리지역(2023-12-15), 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12 -15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(5) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(6) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물 관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(8) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(9) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(6)토지 일부 지상에 '제시외수목'이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-나) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 등, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 1-가), 사무실 및 운전실, 7-가) '공장', 7-나) '사무실', 7-다) '건조창고'로 이용중임. 3)설비내역 7-가, 7-나) 기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조와 같이 '제시외건물(㉠~㉢)'이 소재함. 5)공부와의 차이 1-나)건물은 현황 확인불능 상태임. 7-다)건물은 귀 제시목록상 '저온저장고'이나, 현황 '건조창고'로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(7-가,7-나)건물 상부(옥상)에 "현황사진"과 같이 타인소유의 "태양 광발전시설"이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 7.에 대한 제시외 건물 매각 포함. 3. 목록 7.에 대한 감정서상 일련번호(7-가, 7-나) 건물 상부(옥상)에 타인소유의 '태양광발전시설'은 매각에서 제외. 4. 목록 7.에 대한 일련번호(7-다) 건물은 '저온저장고'이나, 현황은 '건조창고'로 이용중임. 5. 목록 6.지상의 조경수는 토지에 포함 평가. 6. 목록 1,6 의 별지 기계기구 매각 포함. 7. 지상 소재 분묘 유무 미확인. 8. 목록 1. 의 단층공장(사무실) 18㎡는 소재불명임. 9. 목록 2,3,4,5,8,9 는 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 456-10번지

대지면적

11731㎡
(3554.85평)

연면적

108㎡
(32.73평)

건축면적

108㎡
(32.73평)

용적률산정
연면적

108㎡
(32.73평)

건폐율

0.92%

용적률

0.92%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2004.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월14일	소유권 선OOOO		소멸
2	2010년4월14일	근저당권 백OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2011년10월19일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸
4	2022년9월16일	근저당권 안OO	450,000,000	소멸
5	2024년4월11일	가압류 신OOOO	1,225,000,000	소멸
6	2024년4월15일	가압류 중OOOO	202,006,445	소멸
7	2024년6월4일	가압류 전OOOO	66,480,000	소멸
8	2024년7월2일	압류 국		소멸
9	2024년11월29일	가압류 근OOOO	89,047,409	소멸
10	2025년9월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	520,433,035원 260,898,017원	51% 2.3회
6개월	13건	369,981,581원 187,060,623원	46% 2.8회
12개월	17건	356,724,524원 184,638,976원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.