감정가	78,437,200 원
최저가	(100%) 78,437,200 원
보증금	(10%) 7,843,720 원
청구액	62,000,000 원

전라남도 여수시 수정동 151-2

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사건번호	2025타경52303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	122.00㎡(36.91 평)
건물면적	80.94㎡(24.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~0일	2025-11-12	경매개시결정
~90일	2026-02-10	배당요구종기일
~152일	2026-04-13	100%	78,437,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수정동 151-2	대	122 ㎡ (36.91평)
건물	수정동 151-2	단층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕단층	53.52 ㎡ (16.19평)
건물	수정동 151-2	단층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕단층	24.12 ㎡ (7.30평)
제시외 건물	수정동 151-2	현관	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
제시외 건물	수정동 151-2	변소	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 수정동 소재 여수수정행복주택아파트 남측 인근에 위치하며 주위는 노후화한 단독주택이 밀집한 기존주택지대임. 2)교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 경사지대에 위치한 유사사다리형 토지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 폭 약 2m 협소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: PVC샷시창호임. 기호2(나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 목재창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ, ㄴ은 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5)공부와의 차이 기호2(나) 공부상 스레이트지붕이나 현황 스레이트위 함석지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임. 북쪽 도로와 남쪽 도로변에서 진입 가능함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 수정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.11	76.73	50	25	1988
25.08.17	58.6	500	25	1985
25.07.22	45.04	6,400		1984
25.07.21	19.97	11,800	0
25.05.20	30.37	2,000		1985

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	110,910,765원 33,287,700원	37% 5회
6개월	5건	63,536,264원 19,971,080원	39% 4.4회
12개월	16건	235,048,625원 126,348,431원	44% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.