감정가	7,015,000 원
최저가	(100%) 7,015,000 원
보증금	(10%) 701,500 원
청구액	49,950,000 원

전라남도 보성군 보성읍 주봉리 228-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52245
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	23.00㎡(6.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.31.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~1일	2025-10-31	경매개시결정
~90일	2026-01-28	배당요구종기일
~165일	2026-04-13	100%	7,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주봉리 228-16	대	23 ㎡ (6.96평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 소재 "보성교육청" 서측 인근[일련번호 1)], 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 북동측 인근[일련번호 2)] 및 회천면 벽교리 소재 "이문마을" 북측 인근[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 일련번호 1) 주위는 단독주택 등이 소재한 기존 주택지대, 일련번호 2) 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대, 일련번호 3), 4) 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 공히 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서, 단독주택 건부지임. 일련번호 2) 가장형 평지로서 답임. 일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 4) 부정형 급경사로서 자연림(분묘 소재)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측에 노폭 약 2~3m의 포장된 현황도로에 접함. 일련번호 2) 서측에 인접필지와 함께 왕복4차선 포장도로, 동측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측에 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 동측에 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 2) 농림지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥지역)<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 농림지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 보성군 봉산리에 위치한 답과 회천면 벽교리 임야와 주봉리 228-16에 위치한 대지임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 보성읍 주봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	답	계획관리	8m미만	1649	2,700
26.02.04	도로	제2종일반주거	12m미만	20	968
26.02.02	잡종지	농림	8m미만	3211	6,003
26.02.02	잡종지	농림	-	2694	4,628
26.02.02	잡종지	농림	8m미만	3086	5,769
25.12.15	임야	계획관리	12m미만	7179	3,800
25.11.28	답	생산녹지	12m미만	1109	10,000
25.09.29	답	농림	8m미만	3177	9,610
25.09.29	답	농림	8m미만	1501	4,540
25.09.29	답	농림	8m미만	1431	4,330
25.04.30	답	계획관리	8m미만	1649	2,700
25.04.21	대	자연녹지	8m미만	16.5	50	지분
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	252	1,500
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	340	2,000
25.03.19	답	제2종일반주거	-	814	15,000	지분
25.03.19	답	제2종일반주거	-	377	4,000	지분
25.03.18	전	자연녹지	-	815	1,660
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	412	1,700
25.03.18	임야	자연녹지	-	1884	2,550
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	64	550
25.02.26	전	자연녹지	-	364	1,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1501	4,540
25.02.25	답	농림	8m미만	1431	4,330
25.02.25	답	농림	8m미만	3177	9,610
25.02.14	답	생산녹지	12m미만	1310	26,500
25.02.14	대	생산녹지	12m미만	660	13,351
25.02.14	답	자연녹지	-	650	13,149
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	635	1,920
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	306	930
25.02.05	전	자연녹지	-	1137	3,440

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년10월31일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	19,573,000원 13,710,000원	70% 1회
6개월	3건	20,712,667원 17,669,000원	85% 1회
12개월	7건	23,726,836원 24,375,286원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.