감정가	282,420,000 원
최저가	(100%) 282,420,000 원
보증금	(10%) 28,242,000 원
청구액	208,302,081 원

경상남도 산청군 산청읍 내리 산16-4

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사건번호	2025타경30859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9,015.00㎡(2,727.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.30.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[2] 지적도상 맹지임. -인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~88일	2025-08-11	배당요구종기일
~333일	2026-04-13	100%	282,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 산16-4	임야	5000 ㎡ (1,512.50평)
토지	내리 산16-5	임야	4015 ㎡ (1,214.54평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 산청읍 내리 소재 '성심원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1),2): 완경사지내 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 대상물건 1) 동측으로 약 4미터 시멘트 포장도로와 접합니다. 대상물건 2) 지적도상 맹지이나 , 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1),2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 및 주민지원 등에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 '그밖의 사항란'을 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[2] 지적도상 맹지임. -인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 산청읍 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	농림	8m미만	696	2,784
25.10.28	대	계획관리	8m미만	169	2,240
25.10.28	대	계획관리	8m미만	133	1,760
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	56.25	1,200	지분
25.10.27	임야	보전관리	8m미만	375	8,300
25.10.24	답	생산관리	-	261	700
25.08.05	답	계획관리	8m미만	578	4,373
25.08.05	답	계획관리	8m미만	83	627	지분
25.07.22	대	계획관리	8m미만	245	2,750
25.04.28	임야	농림	8m미만	1054	3,500
25.04.09	도로	계획관리	-	113	500	지분
25.03.07	대	보전관리	12m미만	940	19,223
25.02.13	답	계획관리	-	585	3,530
25.02.13	답	계획관리	8m미만	165	1,000	지분
25.02.13	답	계획관리	-	450	2,730

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월23일	소유권 이OO		소멸
2	2013년12월30일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2013년12월30일	지상권 동OOOO		소멸
4	2025년5월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	141,189,000원 36,665,000원	26% 5.5회
6개월	6건	188,717,633원 62,306,167원	36% 5.5회
12개월	13건	179,312,254원 53,278,615원	31% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.