감정가	460,800 원
최저가	(100%) 460,800 원
보증금	(10%) 46,080 원
청구액	178,750,000 원

전라남도 해남군 황산면 일신리 521-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50694
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	72.00㎡(21.78 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50694

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 도로임, 목록2. 토지 일부(약 11㎡)는 소하천예정지에 속함 3. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~6일	2025-11-06	경매개시결정
~87일	2026-01-26	배당요구종기일
~164일	2026-04-13	100%	460,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일신리 521-2	도로	26 ㎡ (7.87평)
토지	일신리 522-2	도로	46 ㎡ (13.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2 : 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "일신마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 3~7 : 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "일신마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. 기호 8 : 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 "석교저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수야산지대임. 2)교통상황 기호 1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 3~8 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호 3~8 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. (기호 8 지상에 분묘 수기 소재함.) 4)인접 도로상태 기호 1,2 : 본건이 도로임 기호 3~8 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(금곡천_소하천예정지) <소하천정비법>임. 기호 3,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>임. 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. 기호 8 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 8 임지상에 분묘 수기 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 도로임, 목록2. 토지 일부(약 11㎡)는 소하천예정지에 속함 3. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1~8. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3~7. 맹지로서 도보접근 및 내부탐색이 곤란함. -목록8. 진입로가 존재하나 사용한 지 오래되어 수풀이 많이 자라 있는 상태로, 도보접근 및 내부탐색이 곤란함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 황산면 일신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	농림	8m미만	4706.3	4,000
26.03.13	답	농림	8m미만	5125.4	804
26.03.04	답	농림	8m미만	2521.2	3,815
26.03.02	임야	보전관리	-	6547	3,000	지분
26.02.19	답	농림	8m미만	2755	5,000
25.09.19	임야	계획관리	8m미만	37429	20,000
25.09.15	임야	계획관리	-	42050	2,544
25.09.07	전	계획관리	8m미만	173	300
25.07.07	임야	계획관리	-	1959	1,778
25.07.07	임야	계획관리	8m미만	1686	1,530
25.07.07	전	계획관리	-	1031	936
25.06.17	답	농림	8m미만	2000	2,400
25.06.10	답	계획관리	8m미만	149	164
25.06.10	대	계획관리	8m미만	1021	1,336
25.06.04	전	농림	8m미만	1464	1,000
25.06.03	전	계획관리	8m미만	173	200
25.05.21	대	계획관리	8m미만	337	1,700
25.04.28	답	농림	8m미만	1894	2,550
25.04.07	답	농림	8m미만	1104	2,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	559	760
25.04.04	전	계획관리	8m미만	321	440
25.03.31	전	농림	8m미만	1646	1,500
25.02.14	전	계획관리	-	1088	1,500
25.02.14	전	계획관리	8m미만	4922	6,800
25.02.11	답	농림	8m미만	4216.4	6,694
25.02.11	답	농림	8m미만	4915.3	7,807

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 아OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년7월31일	지상권 아OOOO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년10월22일	가압류 아OOOO	19,830,000	소멸
6	2025년11월6일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,949,114,007원 1,187,353,167원	63% 2.2회
6개월	13건	980,945,494원 599,962,615원	64% 2.3회
12개월	26건	708,373,745원 426,969,518원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.