감정가	87,391,500 원
최저가	(100%) 87,391,500 원
보증금	(10%) 8,739,150 원
청구액	143,868,628 원

전라남도 해남군 해남읍 남천리 969-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,161.50㎡(1,258.85 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50508

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~0일	2025-06-26	경매개시결정
~278일		배당요구종기일
~291일	2026-04-13	100%	87,391,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남천리 969-5	답	4161.5 ㎡ (1,258.85평)
1) 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사헝 없음. 1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -목록1-가) 현황 철근콘크리트조 경사슬래브및기와지붕 2층주택이며 1층 제시외 조적조 슬래브지붕 화장실(ㄱ), 조적조 슬래브지붕 차고및보일러실(ㄴ), 2층 제시외 샷시조 기와지붕 다용도실(ㄷ) 소재함 -목록2) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 남천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	대	계획관리	8m미만	932	500
26.03.11	임야	농림	-	24198	2,700
25.12.31	답	농림	8m미만	932	700
25.12.11	전	농림	-	1306	2,143
25.12.11	전	농림	8m미만	2168	3,557
25.10.31	답	농림	8m미만	2420	6,340
25.10.31	답	농림	8m미만	2409.2	6,312
25.10.31	답	농림	8m미만	2156.9	5,651
25.10.31	답	농림	8m미만	2247.6	5,889
25.10.31	답	농림	8m미만	3502.9	9,178
25.10.24	답	생산관리	12m미만	1488	1,436
25.10.24	전	생산관리	12m미만	1934	1,864
25.10.23	답	생산관리	12m미만	1488	1,436
25.10.23	전	생산관리	-	681	600
25.10.23	전	생산관리	12m미만	1934	1,864
25.10.23	전	생산관리	-	212.5	200	지분
25.10.23	전	생산관리	12m미만	736.5	700	지분
25.10.16	답	농림	8m미만	362	724
25.08.26	답	농림	8m미만	325	590
25.08.26	답	농림	8m미만	899	1,630
25.08.14	전	계획관리	-	597	4,468
25.08.04	전	계획관리	-	668	5,000
25.07.29	임야	보전관리	-	362	400
25.07.28	전	농림	-	1289	5,850
25.06.20	답	농림	8m미만	2246.1	5,895
25.05.27	목장용지	농림	8m미만	59	124
25.05.07	답	농림	8m미만	1740	1,800
25.04.14	전	농림	8m미만	562	850
25.04.14	전	농림	-	1306	1,975
25.04.14	전	농림	8m미만	1355	2,045
25.04.14	전	농림	8m미만	251	380
25.03.26	답	농림	8m미만	506	1,013
25.03.26	답	농림	8m미만	340	681
25.03.26	답	농림	8m미만	526	1,053
25.03.26	답	농림	8m미만	544	1,053
25.03.10	전	생산관리	-	684	700
25.03.04	전	농림	-	840	2,540
25.02.26	대	계획관리	8m미만	466	650
25.02.21	전	계획관리	8m미만	1822	3,000
25.02.05	전	농림	8m미만	1328	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월14일	소유권 남OO		소멸
2	2021년4월22일	근저당권 해OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	가압류 오OOOO	10,420,163	소멸
4	2025년6월26일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	46,345,073원 37,360,348원	70% 1.8회
6개월	42건	44,857,905원 34,355,372원	70% 1.8회
12개월	83건	58,188,414원 36,185,068원	67% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.