감정가	23,221,000 원
최저가	(100%) 23,221,000 원
보증금	(10%) 2,322,100 원
청구액	67,699,888 원

전라남도 완도군 노화읍 방서리 315-1

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사건번호	2025타경50442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,476.00㎡(748.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50442

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록 2. 지상 수목 매각 포함 3. 목록 1. 지적도상 맹지임 4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~6일	2025-04-30	경매개시결정
~88일	2025-07-21	배당요구종기일
~354일	2026-04-13	100%	23,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방서리 315-1	전	1430 ㎡ (432.58평)
토지	방서리 315-7	전	1046 ㎡ (316.42평)
제시외 건물	방서리 315-7	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리'서넙도선착장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전, 임야, 선착장 등이 혼재한 해안가 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지임. 기호 2) : 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 2) 지상에 감나무 등 수목이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록 2. 지상 수목 매각 포함 3. 목록 1. 지적도상 맹지임 4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 목록2)지상 유실수(감 2주,감귤나무 1주)소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 방서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.04	전	계획관리	8m미만	216	250
25.02.21	전	계획관리	8m미만	291	300
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	327	140
25.02.13	답	계획관리	8m미만	251	200

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월23일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월11일	근저당권 유OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2020년6월15일	가압류 농OOOO	131,975,251	소멸
4	2020년10월30일	가압류 농OOOO	68,670,665	소멸
5	2025년4월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	21,534,500원 7,849,508원	35% 5.2회
6개월	33건	24,107,236원 12,461,770원	48% 4.2회
12개월	67건	35,726,773원 18,745,124원	60% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.