감정가	815,601,400 원
최저가	(100%) 815,601,400 원
보증금	(10%) 81,560,140 원
청구액	879,731,601 원

전라남도 해남군 산이면 부동리 290-1

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사건번호	2025타경50433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,510.00㎡(2,574.28 평)
건물면적	571.50㎡(172.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 제시외 건물(6-1~6-4, 일부 건물 타지상에 걸쳐 소재함) 및 수목(조경수)매각 포함 2.목록5. 공부상 '공장용지'이나 현황 '공업기타(숙소 등) 및 전 등'임 3.목록6. 건물 및 제시외건물 내외부에 소재하는 가전 및 기계기구 등은 매각 제외 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~0일	2025-04-18	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~360일	2026-04-13	100%	815,601,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부동리 290-1	공장용지	8510 ㎡ (2,574.28평)
건물	부동리 290-1	단층 숙직실	30 ㎡ (9.08평)
	부동리 290-1	단층 변소	10 ㎡ (3.03평)
	부동리 290-1	단층 사택	26 ㎡ (7.87평)
	부동리 290-1	단층 사택	49 ㎡ (14.82평)
	부동리 290-1	단층 제조업소	358 ㎡ (108.30평)
제시외 건물	부동리 290-1	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	부동리 290-1	다용도실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	부동리 290-1	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	부동리 290-1	축사	70 ㎡ (21.18평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 [기호(1~3): 산이면 금호리 소재 ""금호마을"" 북동측 근거리], [기호(4): 산이면 대진리 소재 ""대진마을"" 서측 인근], [기호(5): 산이면 부동리 소재 ""부동회관"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~3): 해안 농경지대], [기호(4): 지방도주변 농경지대], [기호(5): 순수 농촌지대]임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(4): 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임. 기호(5): 공업기타(숙소 등) 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함. 기호(3): 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(5): 북측으로 아스콘포장 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(4): 계획관리지역, 중로2류(폭15m~20m)(2024-03-21)(지방도 806호선 (마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 도로구역, 접도구역, 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(6-가): 철근콘크리트조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-나): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-다): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-라): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-마): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(6-가): 숙소 및 휴게실로 이용중임. 기호(6-나): 샤워장으로 이용중임. 기호(6-다): 변소로 이용중임. 기호(6-라): 숙소로 이용중임. 기호(6-마): 숙소로 이용중임. 3)설비내역 기호(6-가,6-라,6-마): 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 5)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(6-1~6-4, 일부 건물 타지상에 걸쳐 소재함) 및 수목(조경수)매각 포함 2.목록5. 공부상 '공장용지'이나 현황 '공업기타(숙소 등) 및 전 등'임 3.목록6. 건물 및 제시외건물 내외부에 소재하는 가전 및 기계기구 등은 매각 제외 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 목록1,2,3)묵`전`,목록4)일부`전`및 도로,인접 교회의 주차장이며 연고자 미상의 분묘 2기 및 철파이프하우스 소재하며 일부 지상에 식재된 조경수목은 교회 소유로 조사되며 목록5)일부`전`이며 조경수목 다수 소재, 목록6-가,라,마)슬래브 지붕 위 강판지붕,목록6-가)내부 일부 개조하여 판넬조 숙소,목록6-나)샤워장으로 이용중이며 별지와 같이 목록6-나-ㄱ),라-ㄴ),마-ㄷ)및 5)-ㄹ)제시외 건물 소재하며 5-ㄹ)축사는 일부 타 지상에 소재하며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인울 요함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 산이면 부동리 290-1번지

대지면적

8510㎡
(2578.79평)

연면적

358㎡
(108.48평)

건축면적

473㎡
(143.33평)

용적률산정
연면적

473㎡
(143.33평)

건폐율

5.56%

용적률

5.56%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1972. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월10일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월12일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	근저당권 남OO	120,000,000	소멸
4	2025년4월15일	가압류 신OOOO	232,000,000	소멸
5	2025년4월18일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년6월11일	가압류 서OOOO	23,195,790	소멸
7	2025년9월30일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월10일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월12일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	근저당권 남OO	120,000,000	소멸
4	2025년4월15일	가압류 신OOOO	232,000,000	소멸
5	2025년4월18일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년6월11일	가압류 서OOOO	23,195,790	소멸
7	2025년9월30일	압류 국		소멸
8	2025년12월24일	압류 해OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록5,6	미상
김OO
농OOOOOOOOOOOOOOO	미상		O
농OOOOOOOOOOOOOOO	2016.04.26		2016.04.22.~2021.04.21
비고 (매각물건 명세서)	임차인 김태만은 목록 6. 내부를 대수선하여 사용하고 있다고 주장함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,949,114,007원 1,187,353,167원	63% 2.2회
6개월	13건	980,945,494원 599,962,615원	64% 2.3회
12개월	26건	708,373,745원 426,969,518원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.