감정가	253,491,000 원
최저가	(100%) 253,491,000 원
보증금	(10%) 25,349,100 원
청구액	879,731,601 원

전라남도 해남군 산이면 금호리 78-1

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사건번호	2025타경50433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,368.00㎡(1,321.32 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각,농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1. 맹지임 3.목록1~3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지 및 묵정밭 등'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~0일	2025-04-18	경매개시결정
~83일	2025-07-10	배당요구종기일
~360일	2026-04-13	100%	253,491,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 78-1	전	2390 ㎡ (722.98평)
	금호리 78	전	995 ㎡ (300.99평)
	금호리 79	전	983 ㎡ (297.36평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 [기호(1~3): 산이면 금호리 소재 ""금호마을"" 북동측 근거리], [기호(4): 산이면 대진리 소재 ""대진마을"" 서측 인근], [기호(5): 산이면 부동리 소재 ""부동회관"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~3): 해안 농경지대], [기호(4): 지방도주변 농경지대], [기호(5): 순수 농촌지대]임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(4): 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임. 기호(5): 공업기타(숙소 등) 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함. 기호(3): 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(5): 북측으로 아스콘포장 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(4): 계획관리지역, 중로2류(폭15m~20m)(2024-03-21)(지방도 806호선 (마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 도로구역, 접도구역, 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(6-가): 철근콘크리트조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-나): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-다): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-라): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-마): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(6-가): 숙소 및 휴게실로 이용중임. 기호(6-나): 샤워장으로 이용중임. 기호(6-다): 변소로 이용중임. 기호(6-라): 숙소로 이용중임. 기호(6-마): 숙소로 이용중임. 3)설비내역 기호(6-가,6-라,6-마): 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 5)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각,농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1. 맹지임 3.목록1~3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지 및 묵정밭 등'임 목록1,2,3)묵`전`,목록4)일부`전`및 도로,인접 교회의 주차장이며 연고자 미상의 분묘 2기 및 철파이프하우스 소재하며 일부 지상에 식재된 조경수목은 교회 소유로 조사되며 목록5)일부`전`이며 조경수목 다수 소재, 목록6-가,라,마)슬래브 지붕 위 강판지붕,목록6-가)내부 일부 개조하여 판넬조 숙소,목록6-나)샤워장으로 이용중이며 별지와 같이 목록6-나-ㄱ),라-ㄴ),마-ㄷ)및 5)-ㄹ)제시외 건물 소재하며 5-ㄹ)축사는 일부 타 지상에 소재하며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인울 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 금호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	답	계획관리	-	559	2,197
26.03.05	답	계획관리	-	659	4,577
26.02.11	전	농림	-	660	8,319
26.02.11	전	농림	-	1375	3,993
26.01.03	잡종지	계획관리	-	704	16,940
26.01.03	잡종지	계획관리	-	833	20,060
25.12.23	대	계획관리	8m미만	515	5,480
25.12.17	답	농림	-	635	2,100
25.12.16	답	계획관리	-	400	2,874
25.12.16	답	계획관리	-	1398	10,158
25.11.28	전	농림	8m미만	630.5	3,400	지분
25.11.13	전	보전관리	-	1474	4,000
25.11.12	임야	계획관리	8m미만	383	7,174
25.11.12	도로	계획관리	8m미만	130	2,435
25.11.12	전	계획관리	8m미만	1540	28,846
25.11.12	전	계획관리	25m미만	584	10,939
25.11.12	도로	계획관리	25m미만	65	1,218
25.11.08	답	계획관리	8m미만	893	8,300
25.11.07	전	보전관리	8m미만	939	4,200
25.11.07	전	보전관리	8m미만	1679	7,425
25.11.07	전	보전관리	8m미만	311	1,375
25.10.27	임야	보전관리	8m미만	8912	35,000
25.09.20	임야	보전관리	-	86	500
25.08.31	대	계획관리	8m미만	430	4,900
25.05.25	전	보전관리	-	128	600
25.05.12	답	농림	8m미만	3065	18,390
25.04.23	답	농림	8m미만	3066	18,396
25.04.23	답	농림	8m미만	1909	11,454
25.04.10	염전	보전관리	8m미만	425	5,300	지분
25.03.31	대	계획관리	8m미만	11	120
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1583	4,550
25.02.19	전	보전관리	8m미만	146	1,800
25.02.19	전	보전관리	8m미만	1388	18,200
25.02.04	답	계획관리	25m미만	181	6,600
25.02.04	답	계획관리	25m미만	181	6,600
25.02.04	전	계획관리	-	754	25,400
25.02.04	전	계획관리	-	754	25,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월7일	소유권 박OO		소멸
2	2017년2월7일	근저당권 농OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2017년2월7일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년4월1일	근저당권 김OO	324,000,000	소멸
5	2025년4월15일	가압류 신OOOO	232,000,000	소멸
6	2025년4월18일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년6월11일	가압류 서OOOO	23,195,790	소멸
8	2025년9월30일	압류 국		소멸
9	2025년12월24일	압류 해OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	46,345,073원 37,360,348원	70% 1.8회
6개월	42건	44,857,905원 34,355,372원	70% 1.8회
12개월	83건	58,188,414원 36,185,068원	67% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.