감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	140,337,880 원

경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 115동 10층 1003호

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사건번호	2025타경3793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	129.78㎡(39.26 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3793

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-18	경매접수
~1일	2025-05-19	경매개시결정
~96일	2025-08-22	배당요구종기일
~330일	2026-04-13	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 1731	0.0분의 0.0	㎡
건물	양덕동 1731	1 철근콘크리트구조	129.7774 ㎡ (39.26평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕중학교' 서측 인근에 위치함. 주위환경 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 지상 23층 건물 내 제115동 제10층 제1003호로서, (사용승인일 2008.06.27) 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 등이 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, '아파트 건물 부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5차선, 남측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 상세 임대내역은 미상으로 표기하오니, 경매진행시 재확인하시기 바람. 기타 참고사항 본건은 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련 공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.(대지권 비율의 확인이 불가능한 상태임-감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 양덕동 1731번지

대지면적

연면적

10.9㎡
(3.3평)

건축면적

10.9㎡
(3.3평)

용적률산정
연면적

10.9㎡
(3.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.11.30

사용승인일자

2008.06.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	158,378,571원 114,420,686원	67% 2.4회
6개월	65건	188,793,846원 142,352,604원	71% 2.6회
12개월	117건	177,714,530원 134,862,111원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.