감정가	294,441,000 원
최저가	(100%) 294,441,000 원
보증금	(10%) 29,444,100 원
청구액	235,984,970 원

경상북도 포항시 북구 대신동 66-5

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사건번호	2025타경3779
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	200.30㎡(60.59 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~0일	2025-05-14	경매개시결정
~100일	2025-08-22	배당요구종기일
~334일	2026-04-13	100%	294,441,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대신동 66-5	대	187.8 ㎡ (56.81평)
토지	대신동 66-33	대	12.5 ㎡ (3.78평)	291분의 125 지분 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/차량의 출입이 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가 소재 ""포항시북구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 상가 및 주택지대로서 근린생활시설 및 단독주택, 나대지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 및 삼각형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""상업나지""임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 경유하여 통행함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(2)는 2인 공유토지로서 평가대상 지분(장성원지분)의 위치확 인은 담장으로 구분된 점용부분에 의하였으며, 면적사정은 지분 비율에 의하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 주차장으로 이용중인 것으로 보이며 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월7일	소유권 장OO		소멸
2	2016년9월27일	근저당권 남OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2016년10월6일	지상권 남OOOO		소멸
4	2019년8월27일	근저당권 남OOOO	6,000,000	소멸
5	2021년6월4일	근저당권 남OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년5월7일	가압류 신OOOO	18,515,375	소멸
7	2024년7월8일	가압류 삼OOOO	14,253,590	소멸
8	2024년10월4일	압류 국		소멸
9	2025년5월15일	임의경매 남OOOO		소멸
10	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	627,701,817원 294,978,900원	43% 3.3회
6개월	17건	665,003,904원 339,388,555원	48% 2.8회
12개월	34건	518,310,797원 248,532,132원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.