감정가	127,000,000 원
최저가	(100%) 127,000,000 원
보증금	(10%) 12,700,000 원
청구액	138,000,000 원

경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호

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사건번호	2025타경3603
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	28.95㎡(8.76 평)
건물면적	56.18㎡(17.00 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: ①최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 정성원은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 3번 전세권설정등기(2022.10.31)는 인수될 수 있음. ②매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.10.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 대지권의 목적인 토지 "포항시 북구 우현동 79-3", "포항시 북구 우현동 80-2"의 지목이 "답"이나 현황 "대"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~6일	2025-03-04	경매개시결정
~96일	2025-06-02	배당요구종기일
~411일	2026-04-13	100%	127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우현동 79-3	909분의 28.95	28.95 ㎡ (8.76평)
건물	우현동 79-3	철근콘크리트조	56.1845 ㎡ (17.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ""포항여자중학교"" 남측 인근에 위치하는 ""현진불루빌"" 제2층 제205호로서 주위환경은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로상태, 주변 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제205호로서 외벽: 드라이비트마감, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지이용을 기준으로 ""사다리형"" 유사 토지이며 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""연립주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등""으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측, 남측, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 표시상 ""경상북도 포항시 북구 우현동 79-3"",""경상북도 포항시 북구 우현동 80-2"" :도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보후구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 대지권의 목적인 토지의 표시에서 ""경상북도 포항시 북구 우현동 79-3"",""경상북도 포항시 북구 우현동 80-2""번지는 지목이 ""답""으로 기재되어 있으나 현황 ""대""입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 대지권의 목적인 토지 "포항시 북구 우현동 79-3", "포항시 북구 우현동 80-2"의 지목이 "답"이나 현황 "대"임.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 우현동 79-3번지

대지면적

909㎡
(275.45평)

연면적

2272.299㎡
(688.58평)

건축면적

531.6218㎡
(161.1평)

용적률산정
연면적

2272.299㎡
(688.58평)

건폐율

58.48%

용적률

249.98%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.05

사용승인일자

2016.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월13일	소유권 최OO		소멸
2	2022년10월31일	전세권 정OO	138,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	압류 국		소멸
4	2024년11월19일	임차권설정 정OO	138,000,000	소멸
5	2025년3월4일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	205호	138,000,000	X
정OO	2022. 11. 1. 2022. 10. 7.	2025.5.9.	2022. 10.31.부터
비고 (매각물건 명세서)	정성원:정성원은 신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 10. 31.임. 정성원:정성원은 신청채권자이자 주택임차권자로서 임차권등기일자는 2024. 11. 19.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,367,388,375원 377,400,000원	41% 3회
6개월	2건	1,367,388,375원 377,400,000원	41% 3회
12개월	3건	942,925,583원 270,525,667원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.