감정가	14,564,000 원
최저가	(100%) 14,564,000 원
보증금	(10%) 1,456,400 원
청구액	36,890,705 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2

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사건번호	2025타경348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 최OO외 1명
채권자	포OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~336일		배당요구종기일
~350일	2026-04-13	100%	14,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	택전리 산37-2	임야	331 ㎡ (100.13평)	992분의 331 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 1,2): 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""성유대철성당"" 남서측 근거리에 위치하며 인근은 시가지 주변 농경지 및 임야등이 혼재하고 있음 본건 3) : 연일읍 택전리소재 택전부락 남측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 농가주택 임야 등이 혼재함 2)교통상황 기호1: 본건까지 차량출입이 불가능 하며 제반교통사정 불편시됨 기호2: 본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정 불편시됨 기호3: 본건까지 차량출입이 불가능 하며 제반교통사정 불편시됨 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의토지로서 완경사 전임 기호2: 부정형 완경사 임야임 기호3: 사다리형의 토지로서 급경사 임야임 4)인접 도로상태 기호1: 맹지임 기호2: 남동측 및 북측으로 약3미터 폭의 비포장 도로와 접함 기호3: 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 비행안전제5구역 비행안전제6구역 기호2:도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 비행안전제6구역 준보전산지 기호3:도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역) 비행안전제2구역 준보전산지 공장설립제한지역 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 분묘2기 가 소재함 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 기호2 임야 북측일부분은 현황 도로임 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 맹지임. 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 토지 일부분에‘분묘2기, 향나무 수그루, 꽃나무 수그루’가 존재하는 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월29일	소유권 한OO		소멸
2	2008년11월14일	소유권 최OO		소멸
3	2010년7월9일	소유권 최OO		소멸
4	2010년3월26일	소유권 김OO		소멸
5	2017년6월7일	근저당권 포OOOO	43,680,000	소멸기준
6	2025년4월29일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	445,057,667원 257,133,333원	47% 2.7회
6개월	8건	281,925,575원 151,041,875원	33% 4.3회
12개월	29건	287,135,431원 151,822,441원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.