감정가	156,658,000 원
최저가	(100%) 156,658,000 원
보증금	(10%) 15,665,800 원
청구액	63,876,979 원

전라남도 순천시 가곡동 441-2

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사건번호	2025타경687
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	146.00㎡(44.17 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 687

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~11일	2025-11-10	경매개시결정
~98일	2026-02-05	배당요구종기일
~165일	2026-04-13	100%	156,658,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡동 441-2	답	146 ㎡ (44.17평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 순천경찰서 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 주상나지임. 4)인접 도로상태 포장된 소로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	가. 공부상 지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성한 묵전상태임. 나. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 가곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	주차장	제1종일반주거	8m미만	737	60,000
26.03.06	주차장	제1종일반주거	25m이상	287	30,000
26.01.08	전	자연녹지	-	320.75	4,400	지분
25.12.03	답	제2종일반주거	8m미만	77	2,500
25.11.21	전	자연녹지	8m미만	404	1,500
25.11.21	전	자연녹지	-	318	1,000
25.11.21	전	자연녹지	-	495	1,800
25.11.17	전	제2종일반주거	25m미만	38	4,500
25.11.14	답	제1종일반주거	12m미만	285	20,750
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	1217	2,500
25.07.30	전	자연녹지	8m미만	1051.8	2,630	지분
25.07.18	주차장	제1종일반주거	12m미만	1518	68,300
25.07.18	주차장	제1종일반주거	12m미만	56	2,500
25.07.18	주차장	제1종일반주거	12m미만	38	1,700
25.06.28	답	자연녹지	-	671	90
25.06.28	답	자연녹지	-	1666	210
25.04.22	대	제1종일반주거	12m미만	380	26,000	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	8578.5	450	지분
25.02.19	대	제2종일반주거	25m미만	45.82	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월13일	소유권 유OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 순OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년4월14일	지상권 순OOOO		소멸
4	2025년5월8일	가압류 현OOOO	19,414,784	소멸
5	2025년5월13일	가압류 삼OOOO	15,270,123	소멸
6	2025년5월29일	가압류 전OOOO	25,500,000	소멸
7	2025년7월28일	가압류 (OOOO	5,426,874	소멸
8	2025년11월11일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	91,228,313원 42,475,204원	44% 4.5회
6개월	24건	109,886,754원 56,594,426원	42% 4.3회
12개월	50건	110,695,906원 57,088,111원	48% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.