감정가	218,000,000 원
최저가	(100%) 218,000,000 원
보증금	(10%) 21,800,000 원
청구액	141,723,272 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-13 부영아파트 203동 2층201호

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사건번호	2025타경12884
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.42㎡(15.86 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12884

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-14	경매접수
~1일	2025-12-15	경매개시결정
~92일	2026-03-16	배당요구종기일
~120일	2026-04-13	100%	218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매주리 244-13	21105분의 52.4243	52.4243 ㎡ (15.86평)
건물	매주리 244-13	2 철근콘크리트구조	84.9643 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 "천안동성중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 201호로서 (사용승인일 : 2005.05.27) 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (방3, 욕실2, 주방/식당, 거실 등) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 보잉러에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장ㅈ 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등과 평탄함. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환873)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-69)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01) (소로2-성환873)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	231,611,111원 159,562,087원	64% 2.3회
6개월	96건	238,708,333원 173,999,182원	68% 2.1회
12개월	192건	198,020,313원 142,639,154원	67% 2회

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