감정가	1,580,916,600 원
최저가	(100%) 1,580,916,600 원
보증금	(10%) 158,091,660 원
청구액	1,303,422,192 원

대구광역시 동구 지묘동 86-7

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사건번호	2025타경9269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	487.00㎡(147.32 평)
건물면적	1,308.25㎡(395.75 평)
채무/소유자	장OO / 전OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)OOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9269

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~4일	2025-09-15	경매개시결정
~84일	2025-12-04	배당요구종기일
~214일	2026-04-13	100%	1,580,916,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지묘동 86-7	대	487 ㎡ (147.32평)
건물	지묘동 86-7	지하층 근린생활시설(다방) 철근콘크리트조	353.202 ㎡ (106.84평)
	지묘동 86-7	1층 근린생활시설(음식점) 철근콘크리트조	259.402 ㎡ (78.47평)
	지묘동 86-7	2층 숙박시설(여관) 철근콘크리트조	118.842 ㎡ (35.95평)
	지묘동 86-7	3층 숙박시설(여관) 철근콘크리트조	259.402 ㎡ (78.47평)
	지묘동 86-7	4층 숙박시설(여관) 철근콘크리트조	259.402 ㎡ (78.47평)
제시외 건물	지묘동 86-7	다용도실	29 ㎡ (8.77평)	포함
제시외 건물	지묘동 86-7	다용도실	29 ㎡ (8.77평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/간선도로/판넬지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 '팔공보성1차아파트' 북측 인근에 위치하며,주위로는 숙박시설,근린생활시설,다세대주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며,간선도로변에 접하여 교통상황은 대체로 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 숙박시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 5~6m정도의 콘크리트 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제1호)<대구광역시문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 ［건물평가요항표］참조 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)기 타:없음. 1)건물의 구조 R.C조 콘크리트평스라브4층 건으로서 외벽 : 외장석재(현무암 판석)붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅,본타일,벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 콘크리트,데코타일 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 :새시 창호임. 2)이용상태 지하:주차장 1층:주차장 2층:모텔(객실2,수부실1),일반음식점 3층:모텔(객실8) 4층:모텔(객실8)이나 가격시점 현재 공실상태임. 3)설비내역 위생설비,급배수설비,화재탐지설비,승강기설비,유류보일러에 의한 난방설비 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 옥상에 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 20㎡)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 지하층의 공부상 용도는 '다방,주차장'이나 실제 이용상황은 '주차장'이며,본건 1층의 공부상 용도는 '음식점,주차장'이나 실제 이용상황은 '주차장'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2. 지하층의 공부상 용도는 다방, 주차장이나 실제이용은 주차장임. 1층 공부상 용도는 음식점, 주차장이나 실제이용은 주차장임. 별첨 사진과 같이 4층 숙박업소 여관임.

건축물현황

소재지	대구광역시 동구 지묘동 86-7번지
대지면적	487㎡ (147.58평)	연면적	1390.81㎡ (421.46평)
건축면적	259.402㎡ (78.61평)	용적률산정 연면적	1037.608㎡ (314.43평)
건폐율	53.26%	용적률	213.06%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.11.28	사용승인일자	1995.05.27

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,426,940,017원 1,057,676,333원	53% 2회
6개월	5건	1,891,821,110원 796,498,800원	43% 3회
12개월	13건	2,216,499,692원 1,060,467,838원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.