감정가	137,752,220 원
최저가	(70%) 96,426,000 원
보증금	(10%) 9,642,600 원
청구액	57,279,324 원

대구광역시 수성구 범어동 397-28

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사건번호	2025타경9188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.15(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	44.11㎡(13.34 평)
건물면적	19.79㎡(5.99 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	유OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9188

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-05-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 4. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~77일	2025-11-19	배당요구종기일
~222일	2026-04-13	100%	137,752,220	유찰
~254일	2026-05-15	70%	96,426,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범어동 397-28	대	38.6909 ㎡ (11.70평)	11분의 2 지분 전부
토지	범어동 397-27	도로	5.4182 ㎡ (1.64평)	2585분의 59.6 지분 전부
건물	범어동 397-28	1층 주택 세멘벽돌조	15.48 ㎡ (4.68평)
건물	범어동 397-28	단층 다락 세멘벽돌조	2.26 ㎡ (0.68평)
제시외 건물	범어동 397-28	주택확장	0.85 ㎡ (0.26평)	포함
제시외 건물	범어동 397-28	주택확장	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 범어초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 제반 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 토지(2) 가각정리된 정방형의 토지로서, 남하향의 경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지(3)은 남하향 경사지로 현황도로입니다 4)인접 도로상태 토지 (2)는 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다. 토지 (3)은 현황도로 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지(2,3) 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아일랜드 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 세멘트 벽돌조 경사지붕 단층 사용승인일 : 1977.12.16 외 벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 주택제반설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 등기사항전부증명서 미등재 소유미상의 건물 (기호㉠, 기호㉡)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 건물(1)은 세멘와즙이나, 현황 경사지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범어동 397-28번지

대지면적

212.8㎡
(64.48평)

연면적

97.56㎡
(29.56평)

건축면적

85.16㎡
(25.81평)

용적률산정
연면적

97.56㎡
(29.56평)

건폐율

40.01%

용적률

45.84%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1977.07.09

사용승인일자

1977.12.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.14	39	300	37	1998
26.04.14	40	2,000	26	2013
26.04.13	26.4	200	28	1997
26.04.12	50	1,000	50	2014
26.04.11	51.2	1,000	56	2013
26.04.10	30	500	45	2017
26.04.07	68.73	1,000	40	1986
26.04.06	89.95	2,000	35	1994
26.04.06	26	300	38	2012
26.04.05	28	500	35	2015
26.04.04	32	200	25	2002
26.04.02	141.11	500	50	2017
26.04.02	25.85	500	43	2019
26.04.01	40	500	33	2011
26.03.31	26	100	30	2013
26.03.31	66	1,000	33	1973
26.03.29	36	500	40	2008
26.03.28	72.05	2,000	65
26.03.28	48.96	45,000		2023
26.03.27	51.87	500	43	2004
26.03.26	28	300	31	2012
26.03.25	59.5	13,000	0	2019
26.03.25	23	500	30	2018
26.03.23	26.16	500	48	2013
26.03.22	47.06	1,000	63	2019
26.03.22	27	1,000	40	2013
26.03.22	64.05	500	50
26.03.18	59.6	9,000	0	1997
26.03.18	40.5	300	30	2004
26.03.17	30	400	29	2014
26.03.17	40	1,000	50	2020
26.03.17	26	300	30	2012
26.03.15	36	500	38	2006
26.03.15	20	300	33	2011
26.03.15	49	1,000	61	2011
26.03.15	28.68	500	30	2013
26.03.15	40	1,000	30	2014
26.03.14	28	300	38	2010
26.03.12	88.24	5,000	145	2020
26.03.12	79	14,000	0	1997
26.03.11	64.78	41,000		2003
26.03.09	159.35	84,000		1979
26.03.09	50	400	30	2003
26.03.09	33	10,000	0	2016
26.03.09	27	100	30	2012
26.03.08	28.98	300	30	2012
26.03.07	37	1,000	48	2017
26.03.07	70	2,000	65	2018
26.03.07	70	2,000	65	2018
26.03.06	29	200	40
26.03.06	26.4	1,000	32	2011
26.03.05	93.87	2,000	70	1997
26.03.04	30.33	4,000	0	2011
26.03.04	28	300	30	2014
26.03.03	49.58	500	40	2005
26.03.03	25	300	30	2011
26.03.03	40	800	45	2010
26.03.03	26.4	0	50
26.03.02	90	2,000	50	2004
26.03.02	59.6	9,000	0	1997
26.03.02	50	1,000	55	2015
26.03.01	33	500	38	2014
26.03.01	49.5	1,000	70	2015
26.03.01	30.24	300	40	2014
26.02.28	32	500	30	2003
26.02.28	23	5,000	0	2011
26.02.27	69.09	9,000	0	1979
26.02.27	25	300	30	2017
26.02.27	30.3	300	30	2013
26.02.27	26.05	500	35	2011
26.02.26	123.05	5,000	0	1994
26.02.26	40	500	45	2015
26.02.25	46	500	47	2004
26.02.25	28	4,000	0	2014
26.02.25	56	1,000	50	2013
26.02.25	59.31	1,000	29	2003
26.02.25	59.18	1,000	40	2002
26.02.25	46.56	400	39	2001
26.02.25	48.96	10,000	0	2023
26.02.24	78.29	7,000	0	2003
26.02.23	26	200	30	2011
26.02.23	68.87	2,000	50	2005
26.02.23	68.87	2,000	50	2005
26.02.23	33	300	34	2012
26.02.23	106.92	5,000	110	1979
26.02.23	27	2,000	20	2016
26.02.21	30	300	30	2014
26.02.21	33	500	40	2013
26.02.20	27	500	40	2014
26.02.19	30	500	30	2016
26.02.19	79.56	1,000	60	2004
26.02.19	30	500	45	2015
26.02.19	79.56	1,000	60	2004
26.02.18	33	500	30	2000
26.02.15	55	1,500	35	2003
26.02.14	37.84	500	30	2013
26.02.14	25	1,000	30	2013
26.02.11	20.31	500	50	2021
26.02.11	26	300	30	2014
26.02.11	105.28	79,500		1989
26.02.11	94.5	2,000	70	2015
26.02.10	40	500	30	1994
26.02.10	23.56	500	50	2014
26.02.10	20	300	30	2012
26.02.09	152.49	1,000	150	1993
26.02.09	41	7,000	10	2012
26.02.09	25	500	30
26.02.09	28	300	35	2014
26.02.07	50	300	45	2002
26.02.07	40	400	35	2010
26.02.07	35	700	37	2015
26.02.07	71.59	2,800	45	2019
26.02.07	28	300	30	2014
26.02.07	25	1,500	36	2015
26.02.06	179.64	3,000	30	2011
26.02.05	20	300	30	2012
26.02.05	40	500	40	2012
26.02.04	30	300	33
26.02.04	40	300	30	2002
26.02.04	70.54	50	29	1990
26.02.03	41	9,500	20	2002
26.02.03	48	9,500	28	2002
26.02.03	48.08	9,450	0	1980
26.02.02	22.1	2,000	10	2016
26.02.01	43	500	45	2014
26.01.31	42.97	500	60	2014
26.01.31	55	1,000	80	2015
26.01.31	71.25	1,000	55	1990
26.01.30	25	300	35	2015
26.01.29	125.92	14,000	55	2010
26.01.29	24	300	30	2012
26.01.29	125.92	23,000	0	2010
26.01.29	401.14	82,500		2000
26.01.29	178.6	3,500	0	1996
26.01.29	38	1,500	40	2016
26.01.28	36	500	38	2012
26.01.28	42	9,000	0	2014
26.01.28	36.3	500	50	2014
26.01.27	30	500	33	2015
26.01.27	27	300	30	2012
26.01.26	127.6	70,000		1978
26.01.26	30	500	45	2015
26.01.26	49	300	39	2004
26.01.26	30	1,000	30	2014
26.01.26	20	500	30	2015
26.01.26	52.16	1,800	35
26.01.26	79.26	4,000	0
26.01.26	127.6	70,000		1978
26.01.23	25	300	31	2012
26.01.23	40	1,000	40	2002
26.01.22	50	300	30	2002
26.01.22	33	200	29	2010
26.01.21	25	300	35	2012
26.01.20	28	300	30	2014
26.01.20	36	300	25	1979
26.01.20	30	2,800	0	1998
26.01.20	56	1,000	54
26.01.19	203.82	67,000		1994
26.01.19	30	500	48	2017
26.01.19	52.56	2,000	65	1974
26.01.17	23.5	500	43	2010
26.01.17	94.84	49,500		1978
26.01.17	25	500	30	2017
26.01.17	55	600	50	2013
26.01.16	23	500	30	2002
26.01.16	58.97	500	50	1991
26.01.16	19	300	30	2016
26.01.16	50	500	35	2002
26.01.15	29	500	25	2013
26.01.15	36.13	500	60	2012
26.01.15	27	500	30
26.01.15	55	1,000	58	2013
26.01.14	120	2,000	70	2017
26.01.14	97.12	3,000	75	2016
26.01.13	60	500	60	2014
26.01.13	42.98	500	30	2011
26.01.13	40	2,500	30	1993
26.01.12	26	500	30	2018
26.01.11	35	300	30	2002
26.01.10	25	300	35	2011
26.01.10	72.78	2,000	85	2021
26.01.09	26	300	30	2011
26.01.09	45	500	60	2002
26.01.08	37	500	35	2015
26.01.08	28	200	30	2012
26.01.08	72.4	1,000	70	1979
26.01.07	78	15,000	0	2012
26.01.06	45	300	30	2016
26.01.05	20	0	50	2014
26.01.05	28	0	50	2015
26.01.05	25	0	50	2010
26.01.05	46	10,000	0	2012
26.01.03	30	500	35	2017
26.01.03	40.5	7,000	0	2013
26.01.02	19	700	20	1993
26.01.02	79.82	2,000	50	1982
26.01.02	46	300	47	2004
26.01.02	40	500	50	2010
26.01.01	20	300	30	2012
25.12.31	45	7,000	8	2002
25.12.31	28	500	30	2014
25.12.31	73	400	29	1994
25.12.31	23.56	100	50	2014
25.12.31	46	500	45	2015
25.12.29	45	2,000	50	2017
25.12.29	25	300	33	2011
25.12.29	101.28	15,000	0	1986
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25.11.21	80	7,500	11	1997
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25.06.30	82.13	9,000	16	1990
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25.06.16	24	300	31	2013
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25.06.13	35	9,500	0	2012
25.06.12	45.05	1,000	50	1996
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25.06.11	50	500	40	2013
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25.06.08	28	500	40	2002
25.06.07	26	1,000	30	2011
25.06.05	40	400	35	2018
25.06.05	40	500	30	2012
25.06.04	26	300	42	2010
25.06.04	36	4,000	0	2013
25.06.02	36	500	45	2013
25.06.02	30	500	43	2014
25.06.02	398.63	138,000		2012
25.06.01	32	500	40	2003
25.06.01	26	0	20	1996
25.05.31	40	300	45	2014
25.05.29	33	200	31	2014
25.05.28	21	300	30	1983
25.05.27	66.33	3,000	45	1990
25.05.27	26.4	100	34	2011
25.05.26	30	300	30	2014
25.05.24	30	500	55	2015
25.05.23	21.05	1,500	45	2019
25.05.22	132.2	1,500	45	1991
25.05.22	40.69	500	55	1985
25.05.21	69.96	1,000	80	1989
25.05.20	43	1,000	40	2017
25.05.19	63	1,000	40	1986
25.05.19	168.16	1,000	40	1986
25.05.19	37	400	55	2014
25.05.19	25	500	35	2010
25.05.18	45	200	42	2003
25.05.17	18.5	300	35
25.05.17	40	2,000	35	2009
25.05.14	164.57	175,000		1978
25.05.14	50.07	11,000	10	2023
25.05.14	25	300	30	2012
25.05.13	25	200	29	2011
25.05.13	183	15,000	0	1987
25.05.13	67.01	15,000	0	1987
25.05.13	45	500	60	2014
25.05.12	62.98	500	35	1979
25.05.10	49	6,000	0	1993
25.05.10	30	300	34	1999
25.05.10	33.21	6,000	0	2015
25.05.10	42.97	1,000	80
25.05.08	54.12	8,000	0	1983
25.05.08	45	500	40	2015
25.05.07	25	300	35	2012
25.05.03	42	5,000	15	2012
25.05.01	30	500	37	2010
25.05.01	26.4	500	26	2000
25.05.01	28	500	28	2013
25.05.01	56.86	200	36	1997
25.04.30	44	5,000	0	1976
25.04.30	30.1	400	30	2014
25.04.28	105.28	500	55	1989
25.04.27	164.55	48,300		1985
25.04.27	164.55	48,300		1985
25.04.26	36	300	33	2013
25.04.25	23.14	200	28	2012
25.04.25	25	50	40	2014
25.04.24	69.02	1,000	40	1976
25.04.24	33	500	40	2015
25.04.23	35	300	50	2014
25.04.23	30	300	30	2000
25.04.23	25	100	37	2014
25.04.22	112.9	59,999		1980
25.04.21	40	500	30	2003
25.04.21	49.68	500	38	1978
25.04.19	28	300	40	2014
25.04.19	35	500	40	2003
25.04.19	35	500	40	2003
25.04.17	20	200	38	2014
25.04.17	20	200	43	2014
25.04.17	20	200	37	2015
25.04.17	24	300	40	2012
25.04.16	20.61	300	25	2012
25.04.16	20	200	20	2002
25.04.15	26	300	35	2014
25.04.12	28	500	37	2015
25.04.11	33	200	29	2012
25.04.11	483.01	183,000		2003
25.04.10	30	500	47	2006
25.04.09	41	8,500	5	2013
25.04.08	44.04	2,500	0
25.04.08	62.37	8,000	0	1977
25.04.07	26.44	500	40	2011
25.04.06	82.39	8,000	45
25.04.06	82.39	8,000	0	2021
25.04.05	49.62	5,000	40	2018
25.04.04	33	200	27	2006
25.04.03	32.09	500	35	2013
25.04.03	27	200	26	2002
25.04.02	25.85	500	40
25.04.02	25	100	45	2011
25.04.01	83.29	500	45	1988
25.04.01	60	500	20	1978
25.02.28	65.65	2,000	80	1976
25.02.28	36	300	30	2002
25.02.27	33	1,000	30	2013
25.02.27	28	400	34	2011
25.02.27	67.92	300	40	1988
25.02.26	30	300	30	2000
25.02.26	20	300	40	2016
25.02.26	20	500	30	2011
25.02.26	49.59	1,000	55	2010
25.02.26	59.75	500	50	2003
25.02.26	23.14	0	50	2017
25.02.24	50	8,000	0
25.02.24	25	200	29	2011
25.02.24	26	250	36	2017
25.02.22	50	300	66	2014
25.02.22	50	10,000	0	2011
25.02.21	33.05	500	40	2016
25.02.20	35	6,500	5	2014
25.02.19	20	300	45	2016
25.02.19	35.5	8,000	0	2016
25.02.19	36.3	500	36	2011
25.02.18	28	300	29	2012
25.02.18	25	6,500	0	2012
25.02.18	25	6,500	0	2012
25.02.17	30	500	50	2013
25.02.17	28	300	25
25.02.17	26	500	33	2017
25.02.16	39.66	1,000	40	2015
25.02.15	40	2,000	40	2011
25.02.15	45	10,000	0	2016
25.02.14	28	300	25	2006
25.02.14	40	6,000	0	2003
25.02.14	35	300	45	2014
25.02.14	25	300	35	2012
25.02.13	30	300	30	2017
25.02.11	47.49	9,000	0	1995
25.02.09	28	500	30	2013
25.02.08	222.34	300	41	2014
25.02.07	33	1,000	50	2017
25.02.07	22.23	1,000	50	2021
25.02.06	34	500	30	2013
25.02.06	70	8,900	0	2004
25.02.06	50	500	41	2004
25.02.05	25	300	30	2009
25.02.04	25	300	30	2011
25.02.03	35	7,400	0	2002
25.02.03	29	300	30	2013
25.02.03	244.06	1,000	36	2018
25.02.03	35	7,400	0	2002
25.02.01	38	300	45	2002
25.02.01	36.36	500	40	2015
25.01.27	24	300	40	2014
25.01.26	30	1,000	32	2011
25.01.24	44.82	9,000	0	1981
25.01.24	35	8,000	5	2013
25.01.24	30	300	40	2016
25.01.23	30	9,000	20	2002
25.01.22	30	500	26	2015
25.01.22	42	500	41	2003
25.01.21	34.7	500	45	2017
25.01.20	128.27	2,500	35	1977
25.01.19	30	500	40	2015
25.01.18	49.79	1,000	60	1977
25.01.17	28	1,000	50	2018
25.01.16	30	500	29	2000
25.01.16	43	300	40	2015
25.01.16	40	1,000	40	2016
25.01.16	171.48	300	40	2001
25.01.16	40	500	38	2003
25.01.16	50	1,000	55	2012
25.01.15	40	2,000	40	2013
25.01.14	78	8,300	0	1997
25.01.14	28	500	31	2017
25.01.14	74.54	1,500	110
25.01.13	40	2,500	25	2002
25.01.11	49	1,000	56	2013
25.01.11	49	1,000	56	2013
25.01.11	42	8,500	5	2013
25.01.11	30	300	30	2000
25.01.10	47.5	500	43	2003
25.01.10	30	300	29	2015
25.01.08	31.5	7,000	0	2016
25.01.08	30	500	30	2021
25.01.07	41	8,000	10	2015
25.01.06	222.34	50	65	2014
25.01.06	222.34	50	50	2014
25.01.06	166.73	71,000		1989
25.01.04	90	2,000	80	2004
25.01.04	40	4,500	23
25.01.03	35.5	8,000	0	2016
25.01.03	39.6	4,000	10	2016
25.01.03	35.5	8,000	0
25.01.02	56	1,000	50	2013
25.01.02	52.89	1,000	65	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월28일	소유권 유OO	소멸
2	2024년3월28일	소유권 류OO	소멸
3	2025년9월4일	강제경매 유OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월28일	소유권 유OO	소멸
2	2024년3월28일	소유권 류OO	소멸
3	2025년9월4일	강제경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			O
유OO	2005.04.04.
추OO			O
추OO	1978.08.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	557,426,400원 315,110,000원	57% 2회
6개월	4건	684,805,268원 416,082,250원	60% 2회
12개월	7건	821,285,536원 475,747,000원	58% 2.1회

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