감정가	155,000,000 원
최저가	(100%) 155,000,000 원
보증금	(10%) 15,500,000 원
청구액	101,959,001 원

충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 206동 11층1104호

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사건번호	2025타경12698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.32㎡(8.57 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~5일	2025-11-18	경매개시결정
~98일	2026-02-19	배당요구종기일
~151일	2026-04-13	100%	155,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신방동 874	27193.6분의 28.316	28.316 ㎡ (8.57평)
건물	신방동 874	2 철근콘크리트벽식조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량 출입 용이/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 40 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치한 성지새말아파트 제206동 제11층 제1104호로, 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재 하며 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 20층 지하1층 건물 중 206동 11층 1104호로 (사용승인일 : 1997.03.31.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감. 4)이용상태 아파트(방3, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실, 발코니)로 사용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 및 지하 주차장 설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 20m, 남측 및 동측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류 (폭 8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 874번지

대지면적

27193.6㎡
(8240.48평)

연면적

12285.44㎡
(3722.86평)

건축면적

577.89㎡
(175.12평)

용적률산정
연면적

11857.76㎡
(3593.26평)

건폐율

18.464%

용적률

257.583%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.08

사용승인일자

1997.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월22일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 (OOOO	121,200,000	소멸기준
3	2025년11월18일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2025년12월1일	가압류 (OOOO	6,799,541	소멸
5	2026년1월12일	가압류 (OOOO	12,666,791	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	198,478,261원 151,258,511원	77% 1.9회
6개월	41건	180,243,902원 140,380,048원	78% 1.6회
12개월	97건	187,402,062원 147,676,897원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.