감정가	626,691,300 원
최저가	(100%) 626,691,300 원
보증금	(10%) 62,669,130 원
청구액	82,568,876 원

충청북도 충주시 직동 637-44

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사건번호	2025타경30748
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	618.00㎡(186.95 평)
건물면적	377.02㎡(114.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30748

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 626,691,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,568,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2018. 4. 30. 근 저당권 설정 목록3 : 2019. 6. 20. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 2 지상권설정등기(2017. 5. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 지분매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 목록3 건물1층 일부가 무단증축됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~97일	2025-11-25	배당요구종기일
~236일	2026-04-13	100%	626,691,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	직동 637-44	도로	113 ㎡ (34.18평)	지분 1144분의 113 전부
토지	직동 637-45	대	505 ㎡ (152.76평)
건물	직동 637-45	지1층 소매점 일반철골구조	145.5 ㎡ (44.01평)
	직동 637-45	1층 주택 일반철골구조	99.44 ㎡ (30.08평)
	직동 637-45	2층 주택 일반철골구조	69.18 ㎡ (20.93평)
제시외 건물	직동 637-45	현관	20.3 ㎡ (6.14평)	포함
	직동 637-45	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	직동 637-45	데크	36.6 ㎡ (11.07평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 직동 소재‘호암예술마을’내에 위치하며, 주위는 시 외곽의 전원주택, 카페, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로서 '도로'로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 본건이 현황 '도로'임. - 일련번호 (2) : 북동측 및 남서측으로 일련번호 (1) 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 일련번호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 - 일련번호 (3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. 2)이용상태 - 1층 : 주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등), - 2층 : 주택(방2, 거실, 화장실 등) - 지1층 : 공부상 소매점 용도이나 현재 공실. 3)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 지분매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 목록3 건물1층 일부가 무단증축됨

국토부실거래가 충청북도 충주시 직동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.12	66.12	6,500		1945

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월30일	소유권 박OO		소멸
2	2018년4월30일	근저당권 문OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2018년4월30일	지상권 문OOOO		소멸
4	2019년8월20일	근저당권 문OOOO	20,400,000	소멸
5	2023년10월23일	압류 충OO		소멸
6	2025년8월21일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월4일	소유권 박OO		소멸
2	2019년6월20일	근저당권 문OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2019년8월20일	근저당권 문OOOO	20,400,000	소멸
4	2023년10월23일	압류 충OO		소멸
5	2024년7월3일	압류 충OO		소멸
6	2025년8월21일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	210,577,403원 105,113,667원	43% 4회
6개월	4건	166,104,413원 86,410,000원	56% 3.3회
12개월	8건	119,878,089원 67,123,153원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.