감정가	10,559,210,000 원
최저가	(100%) 10,559,210,000 원
보증금	(10%) 1,055,921,000 원
청구액	5,400,000,000 원

충청남도 천안시 성정동 157-1

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사건번호	2025타경12314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6,429.00㎡(1,944.77 평)
건물면적
채무/소유자	남OOOOOOOOOOOOOOO / 남OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12314

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ). 3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임. 4. 등기사항증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음. 5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임. 6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~92일	2025-11-27	배당요구종기일
~229일	2026-04-13	100%	10,559,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성정동 157-1	답	6166 ㎡ (1,865.22평)
	성정동 157-15	답	36 ㎡ (10.89평)
	성정동 157-18	답	63 ㎡ (19.06평)
	성정동 157-19	답	27 ㎡ (8.17평)
	성정동 157-20	답	137 ㎡ (41.44평)
제시외 건물	성정동 157-1	공작물	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2,3,4,5)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 섞여있는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 기호(1,2,3,4,5)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""아파트예정지""로 공사가 중단된 상태입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, ""주거나지""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 중로, 동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 소로와 접하고 있습니다. 기호(3,4,5): 대상물건이 '도로'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-101)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(1)은 천안시로부터 「남부아파트 주택재건축정비사업」사업시행인가를 인가를 득한 연후 공사중단된 상태로 기호(1) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 공작물[기호(ㄱ)]이 소재하고 있습니다. ■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스[기호㉠~㉣]가 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '아파트예정지(공사중단 상태)'로 이용중입니다. 기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지'로 이용중입니다. 기호(3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 기호(4): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 기호(5): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ). 3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임. 4. 등기사항증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음. 5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임. 6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함. - 목록1 토지는 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 재건축부지인 것으로 보이고, 철제 휀스로 경계를 두르고 있어 목적물에 접근할 수 없었음. 휀스 틈으로 보이는 모습은 기초공사가 진행

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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