감정가	4,500,897,000 원
최저가	(100%) 4,500,897,000 원
보증금	(10%) 450,089,700 원
청구액	3,788,458,787 원

충청북도 음성군 음성읍 감우리 100

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사건번호	2025타경30559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43,836.00㎡(13,260.39 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 박OO외 3명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30559

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-18	경매접수
~53일	2025-07-10	경매개시결정
~148일	2025-10-13	배당요구종기일
~330일	2026-04-13	100%	4,500,897,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감우리 100	전	1359 ㎡ (411.10평)
	감우리 101	전	1283 ㎡ (388.11평)
	감우리 102-1	전	473 ㎡ (143.08평)
	감우리 103-1	전	2598 ㎡ (785.90평)
	감우리 105	전	1478 ㎡ (447.10평)
	감우리 105-1	전	4111 ㎡ (1,243.58평)
	감우리 105-2	전	510 ㎡ (154.28평)
	감우리 106	답	2499 ㎡ (755.95평)
	감우리 112	전	764 ㎡ (231.11평)
	감우리 산22-6	임야	27867 ㎡ (8,429.77평)
	감우리 산22-7	임야	894 ㎡ (270.44평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 감우리 “소여교차로” 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,8) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 전 등으로 이용중입니다. 일련번호(3,5,6,9) : 부정형의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(7) : 사다리의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(10,11) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 자연림 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1~7,11) : 본건은 지적상 맹지입니다. 일련번호(8~10) : 본건 남서측으로 왕복 4차선의 도로를 통해 진출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3,5~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 입니다. 일련번호(8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다, 일련번호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1~11) : 공부상 지목은 전,답,임야 이나 현황은 일부 토목공사 시행 되었습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 [일련번호 1,4,8,10,11 일부] 및 [일련번호 2,3,5~7,9] 는 2020년 04월 02일에 창업사업계획 승인(22,795㎡) 및 2021년 09월 02일에 창업사업계획 변경승인(22,795㎡)을 득하고 토목공사가 진행된 상태이나, 기준시점 현재 음성군청 일자리경제과에 구두상 확인결과 창업사업계획 승인이 취소예정으로 확인된 바, 창업사업계획 승인 취소시 감정평가가액에 변동이 있을수 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1내지9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 농업경영을 목적으로 취득 시 원상회복 대상임), 목록1내지7,11은 맹지이고 목록1내지11 모두 공부상 지목은 전,답,임야이나 현황은 일부 토목공사 시행 됨. 현황서 및 감정평가서에 의하면 (주)창현의 유치권행사중이라는 현수막이 있음. 목적물 1~11번까지 휀스가 쳐져있어 진입 할수가 없고, 유치권현수막이 걸려있으며 그 성립여부는 불분명함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 감우리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.20	도로	생산관리	12m미만	44	42
26.01.20	도로	생산관리	25m미만	155	145
26.01.08	전	계획관리	12m미만	1839	17,500
25.12.12	임야	계획관리	-	596.25	19,840	지분
25.12.12	임야	계획관리	-	596.25	19,840	지분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	387	3,000
25.07.10	답	생산관리	12m미만	2010	19,120
25.07.10	답	생산관리	-	397	2,720
25.04.25	답	계획관리	8m미만	506	4,128
25.04.25	전	계획관리	12m미만	80	652
25.04.25	답	계획관리	-	11	90
25.04.05	전	보전관리	-	2291	1,104
25.04.05	전	생산관리	8m미만	436	242

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	286,088,725원 136,902,333원	54% 3.4회
6개월	24건	246,086,306원 114,517,857원	51% 3.9회
12개월	51건	206,892,395원 97,415,469원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.