감정가	11,844,000 원
최저가	(100%) 11,844,000 원
보증금	(10%) 1,184,400 원
청구액	369,135,432 원

경상남도 하동군 금남면 대송리 830-3

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사건번호	2024타경1896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1896

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -경계선상으로 토시계획시설에 저촉되나, 그 면적이 미미한바 별도 구애됨이 없이 평가함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~0일	2024-03-29	경매개시결정
~738일		배당요구종기일
~745일	2026-04-13	100%	11,844,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대송리 830-3	답	126 ㎡ (38.12평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 금정사 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 일부 펜션 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사지로서 현황 토지임야 상태임. 기호2) : 부정형 완경사지로서 현황 주상용으로 이용 중임. 기호7) : 부정형 평지로서 현황 휴경지임. 기호8) : 부정형 완경사지로서 현황 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) : 공부상 맹지이나 본건 기호2)토지를 통하여 진입가능함. 기호2) : 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함. 기호7) : 북측 및 서측으로 왕복2차선도로에 접함. 기호8) : 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7) : 생산관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-150호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 3) 시멘트블록조 스레이트지붕(현 함석지붕) 단층 건으로서 외벽 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 4) 경량철골조 함석지붕 단층 건으로서 외벽 판넬마감 창호 새시창호 기호 5) 와이어판넬조 와이어판넬지붕 2층 건으로서 외벽 황토 뿜칠 등 마감 창호 새시창호 기호 6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서 외벽 뿜칠 등 마감 창호 새시창호 2)이용상태 기호3) : 펜션으로 이용 중임. 기호4) : 창고로 이용 중임. 기호5) : 근린생활시설로 이용 중임. 기호7) : 펜션으로 이용 중임. 3)설비내역 기호 3),5),7) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠-ⓔ이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -경계선상으로 토시계획시설에 저촉되나, 그 면적이 미미한바 별도 구애됨이 없이 평가함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 대송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	220	87	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	9917	3,000	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	19833	6,000	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	16529	5,000	지분
25.11.24	답	생산관리	-	615	1,000
25.10.01	답	농림	8m미만	1600	2,500
25.08.03	임야	생산관리	-	5517	3,500
25.07.16	전	생산관리	12m미만	406	1,100
25.06.10	임야	생산관리	-	456	2,000	지분
25.04.01	답	생산관리	8m미만	253	1,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월27일	소유권 장OO		소멸
2	2018년1월26일	근저당권 하OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	가압류 경OOOO	10,170,000	소멸
4	2024년3월29일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2024년4월25일	가압류 소OOOO	17,297,830	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	103,143,667원 29,286,300원	37% 4.3회
6개월	13건	124,444,662원 52,648,831원	45% 4.1회
12개월	35건	106,384,994원 44,751,890원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.