감정가	10,200,200 원
최저가	(100%) 10,200,200 원
보증금	(10%) 1,020,020 원
청구액	18,405,949 원

대구광역시 동구 신서동 809-12

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사건번호	2025타경8186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7.67㎡(2.32 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2002. 8. 22. 가압류 2,3. 2003. 7. 14. 각 가압 설정 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 신서녹원맨션 아파트 부지 일부임. 대구광역시 동구가 제출한 사실조회회신(2025.6.26.)에 따르면 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~78일	2025-08-08	배당요구종기일
~326일	2026-04-13	100%	10,200,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신서동 809-12	임야	0.7779 ㎡ (0.24평)	11386.08분의 47.62 지분 전부
	신서동 812-14	임야	3.831 ㎡ (1.16평)	11386.08분의 47.62 지분 전부
	신서동 814-10	전	3.0573 ㎡ (0.92평)	11386.08분의 47.62 지분 전부
1) 위치/준주거지역/보전산지/주차장/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 <안심역> 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 도심지와의 거리, 인근에 대구도시철도1호선 (안심역), 버스승강장 등이 소재하는 것으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 동측하향 경사지의 부정형 토지로서, 아파트부지 등으로 이용중임. 기호(2),(3) : 인접토지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어있는 사다리형 토지로서, 아파트부지(주차장)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 동측 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 북동측 및 서측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 기호(2) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 기호(3) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 기호(1)~(3)은 신서녹원맨션 아파트부지 일부인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 신서녹원맨션 아파트 부지 일부임. 대구광역시 동구가 제출한 사실조회회신(2025.6.26.)에 따르면 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 별지 목록 1은 신서동 녹원맨션 106동 입구쪽 임야

국토부실거래가 대구광역시 동구 신서동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	준주거	12m미만	576	58,000

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	751,558,000원 300,000,000원	40% 3회
6개월	3건	832,530,333원 393,663,333원	47% 2.3회
12개월	5건	689,050,800원 312,752,000원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.