감정가	166,226,400 원
최저가	(100%) 166,226,400 원
보증금	(10%) 16,622,640 원
청구액	35,005,329 원

전라남도 보성군 벌교읍 영등리 1473-1

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사건번호	2025타경750
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,617.40㎡(1,396.76 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 750

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,226,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,005,329원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~18일	2026-01-13	경매개시결정
~101일	2026-04-06	배당요구종기일
~108일	2026-04-13	100%	166,226,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영등리 1473-1	답	4617.4 ㎡ (1,396.76평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 영등리 소재 ‘수차마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 및 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 농경지(답)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 주변으로 폭 약 4~6미터 정도의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(2)는 보성군에서 시행하는 '영등지구 소규모 배수개선작업'에 편입되어 보상 절차가 진행되고 있는 토지로서 본 평가에서는 보상평가액 등을 종합적으로 참작하여 평가하 였으니, 경매진행시 보상 및 사업진행상황 등을 재확인하시기 바람. 3. 본건 토지(1) 일부 지상은 '사진용지'와 같이 토사가 쌓여 있는 상태로서, 탐문한 바에 의하 면 인근 일대 진행 중인 배수개선사업(배수장설치 등) 공사를 위해 일시적으로 토사를 쌓아 놓은 것으로 향후 원상복구 될 것으로 조사되는 바, 본 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 이점 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건 부동산은 보성군 벌교읍 영등리에 소재하고 있는 물건임. 영등마을 동측 마을주변 농경지대에 소재하고 있는 답임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 영등리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	답	농림	8m미만	6338.2	18,381
26.01.26	답	농림	8m미만	2313.5	5,250
26.01.07	전	계획관리	8m미만	1067	820
25.12.31	임야	생산관리	-	357	57
25.12.31	임야	생산관리	-	12543	1,924
25.12.18	전	계획관리	8m미만	472	750
25.12.08	답	농림	8m미만	2845.4	3,700
25.12.05	답	농림	8m미만	2985.1	9,030
25.11.27	임야	생산관리	-	8529	3,000	지분
25.11.26	답	농림	8m미만	3283.5	4,268
25.11.25	답	농림	8m미만	3283.5	4,268
25.10.17	임야	계획관리	12m미만	1285	1,199
25.10.17	잡종지	계획관리	12m미만	3347	7,000
25.10.17	임야	계획관리	25m이상	7451	6,951
25.09.27	전	계획관리	8m미만	1547	6,000
25.08.01	대	계획관리	8m미만	347	1,050
25.07.23	답	농림	8m미만	1251.9	3,500
25.07.22	답	농림	8m미만	1251.9	3,500
25.07.17	답	농림	8m미만	1512	4,385
25.07.17	답	농림	8m미만	5086.2	14,750
25.07.15	답	계획관리	8m미만	2664	3,000
25.06.26	답	농림	8m미만	5377.4	12,368
25.06.26	답	농림	8m미만	5682	13,069
25.06.26	답	농림	8m미만	2219.5	6,548
25.06.26	답	농림	8m미만	2059.5	6,076
25.06.11	전	계획관리	8m미만	880	1,100
25.05.14	전	계획관리	-	740	900
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1620	2,000
25.04.22	전	계획관리	12m미만	1208	1,314
25.04.16	답	농림	8m미만	908.1	2,633
25.04.16	답	농림	8m미만	967.1	2,805
25.04.16	답	농림	8m미만	1792.1	5,197
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2335	4,670
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2335	4,670
25.04.04	답	농림	8m미만	1091.7	2,600
25.03.24	답	농림	8m미만	3773.2	8,000
25.03.19	답	농림	8m미만	2240.3	6,001
25.03.19	답	농림	8m미만	1119.4	2,999
25.03.18	답	농림	8m미만	2240.3	6,001
25.03.18	답	농림	8m미만	1119.4	2,999
25.03.10	대	계획관리	8m미만	1061	1,500
25.02.06	답	농림	8m미만	4900.1	13,720
25.02.06	답	농림	8m미만	2571.6	7,200
25.01.02	구거	보전관리	8m미만	99	149
25.01.02	목장용지	보전관리	8m미만	287	431

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	87,878,990원 34,097,100원	68% 3.1회
6개월	25건	98,274,505원 41,666,374원	72% 3회
12개월	37건	94,479,546원 45,662,496원	69% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.