감정가	646,247,000 원
최저가	(100%) 646,247,000 원
보증금	(10%) 64,624,700 원
청구액	421,788,188 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 42

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사건번호	2025타경778
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5,719.00㎡(1,730.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 고OO외 1명
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 778

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.07.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 컨테이너 매각에서 제외. 2. 지목은 답이나 현황은 휴경지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~4일	2025-11-10	경매개시결정
~97일	2026-02-11	배당요구종기일
~158일	2026-04-13	100%	646,247,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교천리 42	답	5719 ㎡ (1,730.00평)
제시외 건물	교천리 42	창고	27 ㎡ (8.17평)	제외
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 남부대로 북측 인근에 위치하 며, 주변은 농경지와 농가 등으로 형성된 근교농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하고, 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 남향 완경사의 토지로서 수년간 휴경지 상태로 활잡목이 자생중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) (169)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 소유자미상의 제시외건물 1동(컨테이너 창고 약27㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 컨테이너 매각에서 제외. 2. 지목은 답이나 현황은 휴경지 상태임. - 본건 목적물의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 장기간 영농을 하지 않아 임야화된 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 현장조사시 분묘는 발견하지 못했으나 수풀에 가려지거나 봉분의 함몰로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함 - 서쪽 경계 부근에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함(출입문에 안내문을 붙여 놓았음) - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월27일	소유권 이OO		소멸
2	2003년3월15일	소유권 고OO		소멸
3	2005년7월26일	근저당권 천OOOO	325,000,000	소멸기준
4	2005년7월26일	지상권 천OOOO		소멸
5	2008년7월1일	근저당권 천OOOO	195,000,000	소멸
6	2025년3월10일	가압류 웰OOOO	100,000,000	소멸
7	2025년11월10일	임의경매 천OOOO		소멸
8	2026년1월6일	가압류 (OOOO	21,290,045	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	137,964,000원 65,822,500원	46% 3회
6개월	13건	225,806,954원 82,330,308원	45% 2.6회
12개월	34건	188,497,223원 103,735,185원	65% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.