감정가	24,600,000 원
최저가	(49%) 12,054,000 원
보증금	(10%) 1,205,400 원
청구액	57,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	0.92㎡(0.28 평)
건물면적	5.60㎡(1.69 평)
채무/소유자	차OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 745

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 구분건물이나, 현황은 격벽이나 구분시설이 없는 오픈상가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~100일	2026-01-08	배당요구종기일
~195일	2026-04-13	100%	24,600,000	유찰
~230일	2026-05-18	70%	17,220,000	유찰
~265일	2026-06-22	49%	12,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신부동 451-2	2631.3분의 0.916	0.916 ㎡ (0.28평)
건물	신부동 451-2	철근콘크리트구조	5.6 ㎡ (1.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘천안고속버스터미널’ 남서측 도로 월편 인근에 위치하며, 주위는 백화점, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 18층 내 2층 2052호로서 (사용승인일 : 2006.01.11.) 외벽 : 석재류 붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 현재 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단지의 유사 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무용 건물의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40M, 동측 및 남측으로 노폭 약 8M 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(4,5,6) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 구분건물이나, 현황은 격벽이나 구분시설이 없는 오픈상가임. - 목적 부동산이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나, 현황은 경계벽이나 바닥

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2번지

대지면적

2631.3㎡
(797.36평)

연면적

32275.28㎡
(9780.39평)

건축면적

1834.83㎡
(556.01평)

용적률산정
연면적

23883.81㎡
(7237.52평)

건폐율

69.73%

용적률

907.68%

지상층수

18층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월5일	소유권 신OO		소멸
2	2024년8월22일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	가압류 이OO	10,000,000	소멸
4	2025년10월1일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	753,723,520원 446,841,000원	64% 1.7회
6개월	14건	362,362,183원 202,653,786원	55% 2.4회
12개월	34건	703,769,651원 369,437,529원	53% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.