감정가	766,000,000 원
최저가	(100%) 766,000,000 원
보증금	(10%) 76,600,000 원
청구액	646,818,185 원

강원특별자치도 원주시 혁신로 39, 4층401호 (반곡동,메이져플러스)
강원특별자치도 원주시 반곡동 1884-1

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사건번호	2025타경20422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	162.68㎡(49.21 평)
건물면적	336.02㎡(101.65 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20422

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~444일	2026-04-13	100%	766,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 1884-1	1586.32분의 253.67	122.8116 ㎡ (37.15평)
대지권	반곡동 1884-1	1586.32분의 82.35	39.8689 ㎡ (12.06평)
건물	반곡동 1884-1	4 철근콘크리트구조	253.67 ㎡ (76.74평)
건물	반곡동 1884-1	4 철근콘크리트구조	82.35 ㎡ (24.91평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '건강보험심사평가원' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업용시설 및 업무시설 등이 밀집 소재하는 원주 혁신도시내 정비된 상업지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제401호(외)로서 외벽 : 복합판넬붙이기 및 착색페어그래스 등 마감, 내벽 : 근린생활시설용 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 4)이용상태 공히 근린생활시설(공실)입니다. 상세 이용내역은 후면 '내부구조도' 참조. 5)설비내역 공동위생설비 및 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '상업용건부지'입니다. 7)인접 도로상태등 본건 주위로 아스콘포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-03-24)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 폐문.부재로 인하여 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. 상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 401호, 402호를 일단지의 키즈시설로 사용하다가 중단된 상태로 보임

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 반곡동 1884-1번지

대지면적

768㎡
(232.73평)

연면적

2946.24㎡
(892.8평)

건축면적

486.2㎡
(147.33평)

용적률산정
연면적

2292.5㎡
(694.7평)

건폐율

63.31%

용적률

298.5%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.25

사용승인일자

2016.07.26

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	700,427,782원 504,818,046원	50% 3.2회
6개월	24건	531,961,650원 338,803,700원	52% 3.1회
12개월	32건	571,547,148원 337,765,116원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.