감정가	364,000,000 원
최저가	(100%) 364,000,000 원
보증금	(10%) 36,400,000 원
청구액	180,000,000 원

경기도 평택시 소사7로 8, 114동 22층2202호(합정동, 평택뉴비전엘크루)
경기도 평택시 소사동 0

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사건번호	2025타경41895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.70 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~10일	2025-05-19	경매개시결정
~96일	2025-08-13	배당요구종기일
~339일	2026-04-13	100%	364,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사7로 8	대지권 미등기	㎡
건물	소사7로 8	1 철근콘크리트구조	84.9752 ㎡ (25.70평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 비전동 소재"" 평택시청"" 남동측 인근에 소재하고 주위는 아파트단지,근린생활시설, 도시근교농경지가 혼재한 주거지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕27층 중 114동 2202호이며, 외벽: 화강석및 페인트 창호: 하이샷시 유리 4)이용상태 시건장치로 인해 폐문되어 건축물현황도에 의하면 아파트임.(방3,거실, 화장실 등). 별첨 내부구조도 참고바랍니다. 5)설비내역 대상물건의 개요 참조바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 인접지보다 다소 높은 지대로서 지반평탄하고 아파트 부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 중로 포장도로와 접하며 상태는 보통임.. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조 바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문으로 인해 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 2. 감정평가서에 의하면 평택시로부터 분양당시 입주자모집공고문에 기재된 해당지분은 56.3733㎡로 확인되었고, 징수과에서 대상물건 소유자 문영택이 대상물건 소유당시 취득세를 납부하였다고 확인되었음 [자세한 사항은 감정평가서 참조] * 계단식 현관구조의 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	314,965,517원 235,210,436원	72% 1.6회
6개월	124건	312,241,935원 233,215,210원	73% 1.5회
12개월	213건	320,630,047원 225,333,640원	70% 1.7회

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