감정가	1,664,672,560 원
최저가	(100%) 1,664,672,560 원
보증금	(10%) 166,467,256 원
청구액	385,069,465 원

강원특별자치도 원주시 일산동 264-42

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사건번호	2024타경3604
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	636.10㎡(192.42 평)
건물면적	835.58㎡(252.76 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3604

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,664,672,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,069,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~95일	2025-03-24	배당요구종기일
~480일	2026-04-13	100%	1,664,672,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	일산동 264-42	대	398.1 ㎡ (120.43평)
토지	일산동 264-30	대	238 ㎡ (72.00평)
건물	일산동 264-30	1층 철근콘크리트조	134.14 ㎡ (40.58평)
	일산동 264-30	2층 철근콘크리트조	134.14 ㎡ (40.58평)
	일산동 264-30	3층 철근콘크리트조	134.14 ㎡ (40.58평)
	일산동 264-30	4층 철근콘크리트조	134.14 ㎡ (40.58평)
	일산동 264-30	5층 철근콘크리트조	129.1 ㎡ (39.05평)
	일산동 264-30	지층 철근콘크리트조	134.14 ㎡ (40.58평)
제시외 건물	일산동 264-30	옥탑	30.78 ㎡ (9.31평)	포함
제시외 건물	일산동 264-30	발코니	5 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "학성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 각각 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 주거나지 상태임. 기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지는 북서측 및 동측으로 각각 왕복4차선 및 폭6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건으로서 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창 호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. * 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 3)설비내역 통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. * 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 옥상에 매각에서 제외되는 소유관계 미상의 통신설비가 소재함 사용용도 등 지층 용도: 미상, 점유: 미상(폐문부재) 1층 용도: 꽃집, 점유: 미상 현장에서 만난 여성에게 임대차 내용 문의 하였으나 모른다고 하였음. 현황조사 안내문을 전달하여 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음. 추후 1층 운영자라고 탐문된 남자에게 전화 조사한 바 임대차 내용 진술에 불응 하였고 자신 이름도 표출되지 되지 않게 해달라고 하였음 2층 용도: 사진관, 점유: 임차인 이유정 점유 3층 용도: 공방, 점유: 임차

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 일산동 264-30번지

대지면적

238㎡
(72.12평)

연면적

799.8㎡
(242.36평)

건축면적

134.14㎡
(40.65평)

용적률산정
연면적

665.66㎡
(201.72평)

건폐율

56.36%

용적률

279.69%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.27

사용승인일자

1995.01.23

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,658,339,769원 559,175,778원	26% 4.6회
6개월	11건	1,634,915,672원 537,689,273원	26% 4.5회
12개월	19건	1,508,670,736원 573,413,000원	30% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.