감정가	584,000,000 원
최저가	(100%) 584,000,000 원
보증금	(10%) 58,400,000 원
청구액	9,764,125 원

강원특별자치도 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 303동 6층 602호

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사건번호	2025타경30494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	77.72㎡(23.51 평)
건물면적	155.84㎡(47.14 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	메OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30494

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1131))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 584,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,764,125원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~97일	2025-06-16	배당요구종기일
~398일	2026-04-13	100%	584,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 1061	16526.3분의 77.7166	77.7166 ㎡ (23.51평)
건물	송정동 1061	3 철근콘크리트조	155.837 ㎡ (47.14평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 송정동 소재 ""강릉오성학교"" 동측 인근에 소재하는 ""경포대 신도브래뉴로얄카운티아파트 제303동 제6층 제602호""로서, 주위는 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 15층 건물 내 제303동 제6층 제602호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등으로 이용 중임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로를 통하여 간선도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(강 릉시고시 제2024-172호(2024.5.10.)), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국 지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-18)(오성 학교,동명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 송정동 “강릉오성학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 송정동 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 303동 6층 602호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날수 없었으며 출입문 에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워 두었으나 아무런 연락이 없 고, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알 수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대발급 및 외국인 체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 채무자(소유자) “유재영” 외 다른 전입자는 없고 등록된 외국인도 없으며, 아파트 관리사무소 에 방문하여 문의한바, 개인정보에 관련된 부분이라며 거주자에 대한 정보제공을 하지 않음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 송정동 1061번지

대지면적

연면적

10049.04㎡
(3045.16평)

건축면적

850.595㎡
(257.76평)

용적률산정
연면적

10049.04㎡
(3045.16평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.02.07

사용승인일자

2007.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월25일	소유권 유OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 초OOOO	495,000,000	소멸기준
3	2025년3월12일	강제경매 메OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 경포대신도브래뉴로얄카운티

주소	강원 강릉시 송정동 1061
시공사	신도종합건설(주)	단지규모	6개동 229가구(4개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-02
관리소	null
전용면적	124~155	세대수	229가구(4개동)
대지권		세대수	229가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동명초,동명중학교,강릉고등학교,강릉대학교 주변시설 동인병원, 한국전력, 이마트, 경포도립공원, 안목항,경포호, 대중교통 교통 : 불편 20분초과

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	204,100,000원 154,066,800원	77% 1.2회
6개월	19건	248,210,526원 202,461,211원	80% 1.1회
12개월	30건	244,333,333원 199,320,014원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.