감정가	1,410,000,000 원
최저가	(100%) 1,410,000,000 원
보증금	(10%) 141,000,000 원
청구액	491,922,057 원

서울특별시 송파구 가락동 160-1 주성드림팰리스 10층1002호

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사건번호	2025타경332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	40.10㎡(12.13 평)
건물면적	109.45㎡(33.11 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2410))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~83일	2025-09-01	배당요구종기일
~307일	2026-04-13	100%	1,410,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가락동 160-1	799.5분의 40.1	40.1 ㎡ (12.13평)
건물	가락동 160-1	철근콘크리트조	109.45 ㎡ (33.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 ""오금역(지하철 3호선, 5호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""오금역(지하철 3호선, 5호선)""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 외 1 (철근)콘크리트평슬라브 지상 10층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2004.05.18.) 외벽 : 외장재 붙임 등 마감 창호 : 이중 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도 '아파트'로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 35m 및 5m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 160-1, 160-2 2필지 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 가락동 160-1번지

대지면적

799.5㎡
(242.27평)

연면적

3123.21㎡
(946.43평)

건축면적

314.27㎡
(95.23평)

용적률산정
연면적

2215.86㎡
(671.47평)

건폐율

39.31%

용적률

277.16%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.12

사용승인일자

2004.05.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 송파구 가락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	주성드림펠리스	6	109.45	66,500	0	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년5월27일	소유권 남OO		소멸
2	2015년5월19일	근저당권 (OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2022년4월7일	근저당권 (OOOO	568,800,000	소멸
4	2024년3월21일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년5월22일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
6	2024년9월2일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
7	2025년5월2일	압류 송OO		소멸
8	2025년5월19일	압류 국		소멸
9	2025년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년9월29일	압류 국		소멸
11	2025년11월19일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,711,125,000원 1,993,561,375원	116% 0.3회
6개월	24건	1,340,541,667원 1,507,696,573원	109% 0.6회
12개월	60건	1,419,183,333원 1,501,979,991원	103% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.