감정가	1,508,424,760 원
최저가	(100%) 1,508,424,760 원
보증금	(10%) 150,842,476 원
청구액	513,085,270 원

경기도 평택시 용이동 440-8

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사건번호	2023타경51305
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	330.10㎡(99.86 평)
건물면적	623.71㎡(188.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	성OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 51305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-15	경매접수
~1일	2023-11-16	경매개시결정
~91일	2024-02-14	배당요구종기일
~880일	2026-04-13	100%	1,508,424,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용이동 440-8	대	330.1 ㎡ (99.86평)
건물	용이동 440-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	6 ㎡ (1.82평)
	용이동 440-8	2층 주택 철근콘크리트구조	197.75 ㎡ (59.82평)
	용이동 440-8	3층 주택 철근콘크리트구조	197.75 ㎡ (59.82평)
	용이동 440-8	4층 주택 철근콘크리트구조	192.62 ㎡ (58.27평)
	용이동 440-8	옥탑 철근콘크리트구조	24.69 ㎡ (7.47평)
제시외 건물	용이동 440-8	주택일부	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 용이동 소재 "용이중학교" 남측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서 인근 일대는 주로 다세대주택 및 다가구주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대이며, 간선도로변을 따라 주상복합 및 상업용 부동산 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 동측 직선거리 약1.3km지점에 경인고속도로 안성I.C 진출입로가 위치함. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경 기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용이중)< 교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. (후면 층별 건물개황도 참조) 3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하 였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 목록1.은 1층을 주차장과 계단실로 이용하는 필로티구조의 다가구주택으로, 2층에 201호, 202호, 203호, 204호, 205호

건축물현황

소재지

경기도 평택시 용이동 440-8번지

대지면적

330.1㎡
(100.03평)

연면적

594.12㎡
(180.04평)

건축면적

197.75㎡
(59.92평)

용적률산정
연면적

594.12㎡
(180.04평)

건폐율

59.91%

용적률

179.98%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.07.10

사용승인일자

2010.11.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 용이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.13	29.75	500	45	2018
26.03.13	25	300	36	2010
26.03.11	33	500	75
26.03.10	33.57	3,000	5	2011
26.03.10	23	200	36	2011
26.03.10	36.51	6,000	0	2012
26.03.10	30	300	50	2017
26.03.10	32.12	300	60	2011
26.03.09	56	13,000	0	2016
26.03.08	94.54	13,000	0	2018
26.03.07	55.09	10,000	20	2014
26.03.06	60	100	71	2017
26.03.06	45.37	1,000	90	2025
26.03.05	50	300	60	2011
26.03.04	29	300	50	2013
26.03.04	30	10,000	0	2017
26.03.04	83.51	1,000	110	2020
26.03.04	30	10,000	0	2017
26.03.03	42.38	12,000	0	2018
26.03.03	30	2,800	21	2011
26.03.02	21.45	300	41	2015
26.03.02	30	500	56	2018
26.03.01	39.39	500	60	2019
26.03.01	23	200	34	2011
26.02.27	35	1,700	53	2018
26.02.26	30	500	41	2018
26.02.26	40	500	50	2018
26.02.26	21.7	2,000	20	2012
26.02.26	40	500	50	2018
26.02.26	24	300	50	2011
26.02.23	30	200	41	2013
26.02.23	19.65	300	48	2012
26.02.23	19.8	300	45	2014
26.02.23	42.25	12,000	0	2022
26.02.23	20	500	30	2012
26.02.23	30.76	500	43	2018
26.02.23	22.81	200	51	2014
26.02.23	35	400	71	2013
26.02.23	25	200	31	2011
26.02.23	56.1	1,000	80	2018
26.02.22	33	500	80	2016
26.02.22	34.56	300	65	2021
26.02.22	30	300	36	2012
26.02.22	30	300	41	2015
26.02.21	40	500	51	2017
26.02.21	30	300	51	2014
26.02.21	32.2	10,000	15	2018
26.02.20	21	100	33	2011
26.02.20	24	5,500	0	2017
26.02.20	21.63	500	50	2019
26.02.20	22.22	200	30	2011
26.02.20	63.8	12,000	0	2020
26.02.20	24	5,500	0	2017
26.02.20	49.45	10,000	0	2012
26.02.19	30	500	42	2018
26.02.19	42.9	500	56	2018
26.02.19	20.5	300	50	2012
26.02.19	24.45	150	40
26.02.19	25	300	51	2013
26.02.19	40	2,000	35	2015
26.02.18	60	500	56	2013
26.02.18	30	100	50	2012
26.02.18	30	100	45	2011
26.02.14	45	300	50	2012
26.02.14	36	7,000	0	2018
26.02.14	25	300	36	2012
26.02.14	30	500	65	2024
26.02.14	50	500	50	2021
26.02.13	37	500	51	2018
26.02.13	27.72	500	51	2022
26.02.13	30	500	51	2018
26.02.13	30	6,000	0	2013
26.02.13	240.8	200	36	2011
26.02.13	15	300	41	2018
26.02.13	238.7	300	56	2018
26.02.13	24	300	41	2017
26.02.13	30	500	51	2017
26.02.13	50	300	71	2011
26.02.13	55.95	1,000	76	2019
26.02.13	36	500	48	2018
26.02.13	19.83	300	50	2017
26.02.13	28	4,500	0	2012
26.02.12	20	300	50	2011
26.02.12	24.5	500	60	2019
26.02.12	23.14	300	39	2016
26.02.12	65	2,000	60	2015
26.02.12	30.05	500	60	2021
26.02.11	46.25	12,000	21	2019
26.02.11	22.4	300	47	2014
26.02.11	22.67	500	43	2018
26.02.11	23	4,000	10	2013
26.02.11	27.6	500	70	2021
26.02.11	22.38	500	43	2019
26.02.10	25.98	400	56	2017
26.02.10	33.7	100	40	2013
26.02.09	20	300	36	2011
26.02.09	25	200	33	2012
26.02.09	23.1	300	36	2013
26.02.08	60	2,500	41	2012
26.02.08	28	300	41
26.02.08	25	500	46	2018
26.02.07	20	300	50	2017
26.02.07	40	7,000	0	2018
26.02.07	45	100	60	2011
26.02.07	29.7	500	51	2016
26.02.07	30	300	51	2014
26.02.07	40	7,000	0
26.02.06	50	300	70	2015
26.02.06	25	200	36	2013
26.02.06	33.7	100	41
26.02.06	28	100	40	2017
26.02.06	59.91	1,000	66	2014
26.02.05	23	300	39	2017
26.02.05	21.7	1,500	23	2012
26.02.05	19.89	300	45	2016
26.02.05	45	500	70	2017
26.02.05	25	200	30	2010
26.02.04	22	300	27	2013
26.02.03	33.14	500	56	2019
26.02.03	25	200	36
26.02.03	25	300	36
26.02.03	25	300	36	2014
26.02.03	26.33	500	50	2023
26.02.03	24	300	36	2011
26.02.02	16.52	300	48	2016
26.02.02	52	300	75	2013
26.02.02	30	100	45	2011
26.02.02	30	100	45	2012
26.02.02	30	100	45	2011
26.02.01	24.45	300	38	2015
26.02.01	24.22	300	38	2016
26.02.01	30	500	58	2014
26.01.31	25	300	36	2012
26.01.31	30	300	46	2016
26.01.31	46.78	10,000	0	2012
26.01.31	51.32	9,000	15	2011
26.01.31	51.32	9,000	15	2011
26.01.31	24	500	55	2019
26.01.31	30	100	45	2011
26.01.31	30	100	45	2010
26.01.31	25	300	39	2018
26.01.31	49.58	500	81	2014
26.01.30	23	300	45	2017
26.01.30	29	5,000	0	2012
26.01.30	30	500	49	2017
26.01.30	494.34	115,000		2018
26.01.30	30	300	40	2017
26.01.30	21	200	34	2011
26.01.30	26.23	300	26	2010
26.01.30	25	200	36	2011
26.01.29	28	500	51	2012
26.01.29	40	500	60	2021
26.01.29	25	300	39
26.01.29	23	100	48	2018
26.01.29	445.06	102,000		2019
26.01.29	25	3,000	0	2011
26.01.29	25.66	300	31	2010
26.01.28	24	500	50	2017
26.01.28	24	500	50	2017
26.01.28	21	300	45	2013
26.01.28	27	300	43	2017
26.01.28	30	300	55	2015
26.01.28	33	0	60	2018
26.01.28	50	500	45	2015
26.01.27	25	200	46	2016
26.01.27	30	300	31	2012
26.01.27	30	300	36	2020
26.01.27	30	500	59	2018
26.01.27	30	100	46	2015
26.01.27	30	100	46	2015
26.01.26	30	300	56	2012
26.01.26	64.08	9,000	0	2011
26.01.24	25	300	46	2017
26.01.24	36	5,000	50	2017
26.01.24	28	300	41
26.01.24	40	500	66	2018
26.01.24	58.3	10,000	0	2015
26.01.23	584.41	132,000		2017
26.01.22	28	3,500	0	2012
26.01.22	20	300	31
26.01.22	30	100	58
26.01.22	43	100	70	2012
26.01.22	30	100	58	2013
26.01.22	26	100	36	2012
26.01.22	40	7,000	0	2011
26.01.22	46	500	45	2015
26.01.21	31	1,000	60	2018
26.01.21	45	100	70	2015
26.01.21	35	300	51	2016
26.01.21	50	500	66	2016
26.01.21	397.35	71,500		2011
26.01.21	397.35	71,500		2011
26.01.20	25	100	35	2012
26.01.20	25	100	45	2015
26.01.20	20.8	200	41	2012
26.01.20	40	500	65	2022
26.01.20	60	1,000	82	2017
26.01.20	70	1,000	71	2013
26.01.19	22	300	36	2014
26.01.19	42.38	12,000	0	2018
26.01.19	30	100	48
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25.09.12	85	3,000	70	2016
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25.07.06	24	200	40	2011
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25.02.08	30	300	40	2017
25.02.07	42.84	500	80	2022
25.02.06	35	16,000	0	2018
25.02.06	122.7	5,000	100	2022
25.02.06	20	300	37	2013
25.02.05	33	300	41	2017
25.02.05	30	300	45	2015
25.02.05	27	300	38	2017
25.02.04	84.15	15,500	0	2011
25.02.04	55.02	1,000	90	2024
25.02.04	29.75	500	41	2016
25.02.03	21	5,000	0	2011
25.02.03	97.34	1,000	91	2014
25.02.03	34	1,000	46	2012
25.02.03	22	300	32	2014
25.02.02	30	300	31	2013
25.02.02	29	300	30	2014
25.02.01	33	300	50	2014
25.02.01	108	16,000	0	2018
25.02.01	84	15,000	0	2018
25.02.01	30	500	48	2014
25.02.01	50	300	38	2012
25.02.01	40	3,000	40	2022
25.02.01	33	300	46	2011
25.02.01	23	200	36	2011
25.02.01	26.44	1,000	45	2018
25.01.31	28	100	31	2011
25.01.31	50	500	71	2014
25.01.31	23	150	26	2012
25.01.31	24.75	300	56
25.01.27	20.52	300	31	2011
25.01.27	33	300	36	2011
25.01.23	25	200	31	2012
25.01.22	50	500	75	2021
25.01.22	20	3,000	30	2014
25.01.22	430.32	60,000		2011
25.01.21	75	15,000	0	2012
25.01.21	56.23	13,000	25	2013
25.01.21	53.31	9,450	0	2016
25.01.21	24.76	800	41	2021
25.01.20	25	300	31	2015
25.01.20	23	200	45	2016
25.01.18	24	500	52	2018
25.01.18	30	500	41	2016
25.01.18	45	500	66	2018
25.01.18	80	1,000	95	2016
25.01.17	23	300	43	2014
25.01.17	50	500	66	2018
25.01.17	30	300	40
25.01.17	49	500	58	2012
25.01.17	33.14	500	56	2019
25.01.17	23	300	33	2015
25.01.17	50	500	49	2017
25.01.15	30	500	46	2015
25.01.15	80	1,000	65	2011
25.01.15	33	500	41	2014
25.01.15	45	11,000	0	2018
25.01.15	28	200	29	2010
25.01.14	52.28	500	66	2022
25.01.13	48	8,000	0	2013
25.01.13	28	200	25	2011
25.01.11	20	2,800	18	2020
25.01.11	29.7	2,000	50	2018
25.01.11	45	500	65	2018
25.01.09	19.59	500	41	2022
25.01.09	40	300	42	2011
25.01.08	45	8,000	0	2012
25.01.08	26.24	300	33	2010
25.01.08	22	100	45	2016
25.01.08	45	8,000	0	2012
25.01.07	86.4	1,000	90	2017
25.01.07	23	150	31	2012
25.01.07	25	300	39	2017
25.01.06	89.1	2,000	100	2017
25.01.06	31	500	60
25.01.05	29	400	48	2017
25.01.05	49.58	500	61	2016
25.01.04	25	1,000	45	2017
25.01.03	72.53	10,000	0	2017
25.01.02	27	300	36	2010
25.01.02	49.5	12,000	0	2020
25.01.02	45	500	55	2014
25.01.01	24	200	40	2014
25.01.01	26.44	300	31	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월22일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월6일	근저당권 엠OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 삼OOOO	20,368,792	소멸
4	2023년10월6일	가압류 하OOOO	16,229,563	소멸
5	2023년10월11일	가압류 아OOOO	46,691,051	소멸
6	2023년10월31일	가압류 (OOOO	51,657,371	소멸
7	2023년11월16일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월22일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월6일	근저당권 엠OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 삼OOOO	20,368,792	소멸
4	2023년10월6일	가압류 하OOOO	16,229,563	소멸
5	2023년10월11일	가압류 아OOOO	46,691,051	소멸
6	2023년10월18일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
7	2023년10월31일	가압류 (OOOO	51,657,371	소멸
8	2023년11월16일	임의경매 성OOOO		소멸
9	2024년2월6일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
10	2024년3월11일	임차권설정 채OO	60,000,000	소멸
11	2024년4월9일	임차권설정 곽OO	55,000,000	소멸
12	2024년5월17일	임차권설정 석OO	50,000,000	소멸
13	2024년10월7일	임차권설정 손OO	60,000,000	소멸
14	2024년10월23일	임차권설정 여OO	55,000,000	소멸
15	2025년5월15일	임차권설정 박OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
NOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
NOOOOOOOOOOO	2022.02.14 미상		미상
POOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
POOOOOOOOO	2022.02.14 미상		미상
SOOOOOOOOOOOOOO	305호	36,000,000	X
SOOOOOOOOOOOOOO	2020.03.20 2020.03.20	2023.12.21.	2020.03.20.~2022.03.19.
VOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
VOOOOOOOOOO	2020.08.12 미상		미상
강OO	301호	55,000,000	X
강OO	2023.05.26 2023.05.08	2024.1.25.	2023.05.29.~2025.05.28.
고OO	205호	60,000,000	X
고OO	2022.02.07 2022.01.07	2024.2.7.	2022.02.04.~2024.02.03.
곽OO	206호	55,000,000	X
곽OO	2021.03.17 2021.03.17	2023.11.28.	2021.03.31.~2024.03.30.
김OO	303호	100,000,000	X
김OO	2021.09.24 2021.11.14	2024.1.5.	2021.09.23.~2023.09.22.
김OO	306호	60,000,000	X
김OO	2022.09.08 2022.09.08	2023.12.22.	2022.09.06.~2024.09.05.
김OO	401호	60,000,000	X
김OO	2022.01.11 2021.12.24	2023.12.26.	2022.01.10.~2024.01.09.
박OO	402호	50,000,000	X
박OO	2023.05.11 2023.04.26	2023.12.6.	2023.05.10.~2025.05.09.
석OO	202호	50,000,000	X
석OO	2021.02.15 2021.02.15	2023.12.5.	2021.02.15.~현재까지
손OO	403호	60,000,000	X
손OO	2022.07.01 2022.07.01	2023.11.30.	2022.07.01.~2024.06.30.
여OO	204호	55,000,000	X
여OO	2021.04.05 2021.03.17	2024.1.23.	2021.04.05.~2025.04.04.
이OO	2층201호	60,000,000	X
이OO	2022.05.10. 2022.05.10	2024.2.13.	2022.04.22.~2024.04.21.
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2020.09.07 미상		미상
조OO	307호	60,000,000	X
조OO	2022.09.08 2022.08.26	2023.11.29.	2022.09.08.~2024.09.07.
채OO	207호	60,000,000	X
채OO	2022.03.08 2022.02.17	2023.11.28.	2022.03.07.~2024.03.07.
한OOOOOOO	404호	120,000,000	X
한OOOOOOO	2020.09.07 2020.08.24	2024.2.2.	2020.09.07.~2022.09.06.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	872,115,950원 475,783,535원	56% 2.2회
6개월	15건	827,547,363원 478,064,926원	57% 2.2회
12개월	24건	686,139,993원 409,954,972원	59% 2.1회

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