감정가	125,730,000 원
최저가	(100%) 125,730,000 원
보증금	(10%) 12,573,000 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 서구 경서동 484-4

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사건번호	2025타경508658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.10(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	495.00㎡(149.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	길OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508658

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현황상 맹지이며 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 현재 '잡종지'로 이용중임. 2. 갈대가 우거져 있어 추후 측량 등을 통한 경계확인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~2일	2025-04-09	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~368일	2026-04-10	100%	125,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경서동 484-4	잡종지	495 ㎡ (149.74평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""한국환경공단 본사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공장 및 각종 연구단지, 공원, 농경지, 체육시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 ""잡종지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>등임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 현황상 맹지이며 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 현재 '잡종지'로 이용중임. 2. 갈대가 우거져 있어 추후 측량 등을 통한 경계확인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 본건은 인천국제cc 골프장 뒤편, 국립생물

국토부실거래가 인천광역시 서구 경서동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.10	대	제2종일반주거	12m미만	556.3	100,800
26.02.07	답	개발제한구역	8m미만	319	11,550
26.02.07	답	개발제한구역	8m미만	915	33,150
26.02.07	답	개발제한구역	8m미만	319	11,550
26.02.07	답	개발제한구역	8m미만	915	33,150
25.10.13	공장용지	준공업	12m미만	1653	345,000
25.10.13	공장용지	준공업	12m미만	1654	365,000
25.07.24	전	개발제한구역	8m미만	238.5	7,400	지분
25.07.21	체육용지	개발제한구역	25m미만	956	25,764
25.05.22	전	자연녹지	8m미만	193	4,000	지분
25.05.07	전	개발제한구역	8m미만	193	4,000	지분
25.05.02	잡종지	개발제한구역	25m이상	3318	335,000
25.04.03	답	유통상업	-	250	46,760	지분
25.04.01	답	자연녹지	25m이상	164	21,000
25.03.21	대	유통상업	-	889	187,700
25.03.21	답	유통상업	-	413	87,300
25.02.28	잡종지	개발제한구역	25m이상	202	18,150
25.02.28	잡종지	개발제한구역	25m이상	3324	344,850
25.02.05	임야	개발제한구역	8m미만	1884	20,000
25.02.04	전	개발제한구역	-	661	19,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월11일	소유권 이OO		소멸
2	2013년1월25일	근저당권 길OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2020년9월25일	가압류 길OOOO	34,692,905	소멸
4	2020년9월25일	(1)가압류 길OOOO	140,774,362	소멸
5	2021년7월6일	가압류 신OOOO	50,000,000	소멸
6	2021년9월13일	가압류 삼OOOO	53,711,215	소멸
7	2022년9월21일	압류 부OO		소멸
8	2023년12월11일	압류 국		소멸
9	2025년4월9일	임의경매 길OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	723,095,750원 490,758,067원	57% 2.3회
6개월	57건	654,492,374원 385,066,213원	60% 2.1회
12개월	80건	597,338,561원 340,552,120원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.