감정가	158,331,000 원
최저가	(100%) 158,331,000 원
보증금	(10%) 15,833,100 원
청구액	98,331,702 원

경상북도 청도군 화양읍 합천리 402-1

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사건번호	2025타경928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.10(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	384.00㎡(116.16 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	지OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~14일	2025-07-07	경매개시결정
~84일	2025-09-15	배당요구종기일
~291일	2026-04-10	100%	158,331,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합천리 402-1	대	291 ㎡ (88.03평)
토지	합천리 402-3	도로	93 ㎡ (28.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 동천리 소재 '화양읍보건지소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 나지 상태입니다. 기호(3) : 가장형의 토지로 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 본건이 도로로서 기호(1) 남측에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역, 청도 석빙고 외 5건(보물 제323호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로2류(폭 15m~20m)(청도중로2-8호선) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역, 청도 석빙고 외 5건(보물 제323호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 별지 사진 설명과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 합천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.27	답	농림	8m미만	152	1,242
26.03.27	답	농림	8m미만	598	4,887
26.03.27	답	농림	8m미만	936	7,641
26.03.10	전	농림	12m미만	2285	20,730
26.02.09	전	농림	8m미만	1468	12,500
25.12.12	답	농림	8m미만	526	1,908
25.12.12	답	농림	8m미만	853	3,096
25.09.08	전	농림	12m미만	2603	10,700
25.08.21	전	농림	12m미만	556	3,835
25.08.21	전	농림	-	5713	22,630
25.08.21	전	농림	8m미만	5137	26,646
25.08.21	전	농림	8m미만	1775	12,292
25.08.21	전	농림	-	172	996
25.08.12	전	농림	12m미만	66	417
25.06.16	목장용지	농림	8m미만	124	3,000
25.06.16	전	농림	8m미만	1582	10,000
25.05.08	답	농림	8m미만	694	4,410
25.05.08	답	농림	8m미만	562	3,570

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년12월20일	소유권 박OO		소멸
2	2012년7월24일	근저당권 해OOOO	48,100,000	소멸기준
3	2012년7월24일	지상권 해OOOO		소멸
4	2019년9월9일	근저당권 불OOOO	32,300,000	소멸
5	2022년2월28일	근저당권 불OOOO	36,000,000	소멸
6	2025년7월7일	임의경매 불OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	87,215,250원 29,605,000원	29% 4회
6개월	5건	78,142,200원 27,324,000원	32% 3.8회
12개월	6건	101,395,500원 28,936,667원	30% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.