감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 화성시 동탄순환대로27길 20, 3층317호
경기도 화성시 동탄구 영천동 679-7

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사건번호	2025타경715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.10(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.57㎡(1.99 평)
건물면적	17.75㎡(5.37 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 715

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~19일	2025-02-10	경매개시결정
~112일	2025-05-14	배당요구종기일
~443일	2026-04-10	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 679-7	1069.5분의 6.57	6.57 ㎡ (1.99평)
건물	영천동 679-7	3 철근콘크리트구조	17.75 ㎡ (5.37평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하4층/지상7층 건물 내 제13층 제1307호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 마감 등 입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미터의 내외의 아스콘포장도로를 이용중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01) (중(집)1-96)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로,동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역 (전부 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기타사항 해당없습니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

국토부실거래가 경기도 화성동탄구 영천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.27	(679-7)	6	18.96	1,000	55	2016
25.11.01	(679-7)	4	18.96	500	60	2016

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	396,142,857원 140,735,475원	54% 2.6회
6개월	65건	368,920,354원 151,229,610원	55% 2.5회
12개월	88건	337,307,750원 154,509,234원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.