감정가	57,000,000 원
최저가	(100%) 57,000,000 원
보증금	(10%) 5,700,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 수원시 장안구 경수대로1007번길 9, 가동 지하층002호
경기도 수원시 장안구 송죽동 445-8

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사건번호	2024타경103945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.10(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20.16㎡(6.10 평)
건물면적	36.10㎡(10.92 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 10. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2019.08.08. 확정일자 2019.08.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~13일	2025-01-09	경매개시결정
~115일	2025-04-21	배당요구종기일
~469일	2026-04-10	100%	57,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송죽동 445-8	322.3분의 20.16	20.16 ㎡ (6.10평)
건물	송죽동 445-8	가동 지하층002호 벽돌조	36.10 ㎡ (10.92평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/기와지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) : 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 ""만석공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 일련번호 2)~4), 6) : 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 일련번호 1)~4), 6) 공히 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 일련번호 1)은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 중 지하층002호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 일련번호 2)~4), 6)은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 3개호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 4)이용상태 일련번호 1) : 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. 일련번호 2)~4), 6) : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 1)~4), 6)은 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 일련번호 2)~4), 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 유사 가장형 토지로서, 다세대주택으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1) : 본건 북서측으로 세로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음. 일련번호 2)~4), 6) : 본건 북측으로 소로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 일련번호 2)~4), 6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고 등학교), 상대보호구역(수원금호초등학교), 상대보호구역(푸른하늘유치원), 상대보호 구역(호매실중학교), 상대보호구역(호매실초등학교), 절대보호구역(푸른하늘유치원) (수원교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 송죽동 445-8번지

대지면적

연면적

329.12㎡
(99.73평)

건축면적

84.26㎡
(25.53평)

용적률산정
연면적

246.84㎡
(74.8평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1990.05.04

사용승인일자

1990.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월23일	소유권 한OO		소멸
2	2023년10월30일	임차권설정 망OOOO	40,000,000	인수
3	2025년1월10일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
망OOOOOOOOOO	지하층002호	40,000,000	O
망OOOOOOOOOO	2019.08.08. 2019.08.14.		2019.07.27.~
이OO	지하층002호	40,000,000	O
이OO	2019.08.08. 2019.08.14.	2025.2.19.	2019.07.27.~2025.07.26.
비고 (매각물건 명세서)	망이혜자의상속인이영치:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.30.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	246,764,706원 164,108,712원	66% 1.9회
6개월	35건	222,057,143원 134,898,645원	61% 2.1회
12개월	51건	219,882,353원 143,897,435원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.