감정가	6,055,023,500 원
최저가	(100%) 6,055,023,500 원
보증금	(10%) 605,502,350 원
청구액	3,731,883,968 원

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498

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사건번호	2024타경101369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.10(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,479.00㎡(1,052.40 평)
건물면적	310.50㎡(93.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~94일	2025-03-14	배당요구종기일
~486일	2026-04-10	100%	6,055,023,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양지리 498	대	660 ㎡ (199.65평)
	양지리 498-2	도로	257 ㎡ (77.74평)
	양지리 498-3	답	2562 ㎡ (775.01평)
건물	양지리 498	1층 근린생활시설 경량철골구조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	양지리 498	창고등	214.5 ㎡ (64.89평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재"양지초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의도 는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용" 건 부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황"도로"임. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 중로와 인접하나 기호(3)을 통하여 출입가능함. 기호(4) : 북측으로 중로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책 지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경사지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 외장판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 하이새시창호 마감 등임. 2)이용상태 공부상 "제2종근린생활시설" 용도임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ① 본건 기호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외종물 기호㉠이 소재함. ② 본건 기호(4) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉡~㉤이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(4) 지상의 부합물 및 종물 기호㉡~㉤은 이동가능하고 철거용이하여 평가외 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1번 토지 위 지상의 제시외 건물 ㉠(경량철골조 천막지붕 창고 등)은 포함되나, 목록 4번 토지 위 지상의 부합물 및 종물 기호 ㉡~㉤(이동식 컨테이너박스 2동 및 철파이프조 비닐 및 차광막덮개지붕)은 이동가능하고 철거용이하여 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 목록 4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하고, 농지불법사항이 있어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으므로 주의요망 현황은 연접한 부동산으로 지상에 건물과 공터에 지붕이 내려앉은 검은색 비닐하우스 형태를 지닌 2개 동이 있으며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	639,459,440원 364,295,778원	67% 1.5회
6개월	6건	986,307,437원 716,363,854원	72% 1.3회
12개월	12건	780,268,939원 659,502,469원	76% 1.3회

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