감정가	112,000,000 원
최저가	(100%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	95,513,257 원

경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 53-19, 3층309호 (중동,에스아이오피스텔)
경기도 용인시 기흥구 중동 1043-3

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사건번호	2024타경100243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.10(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7.43㎡(2.25 평)
건물면적	19.42㎡(5.87 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100243

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 24.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~9일	2024-12-11	경매개시결정
~109일	2025-03-21	배당요구종기일
~494일	2026-04-10	100%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1043-3	513.5분의 7.43	7.43 ㎡ (2.25평)
건물	중동 1043-3	3 철근콘크리트구조	19.42 ㎡ (5.87평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 경전철 에버라인선 "초당역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 경전철역(초당역) 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 3층 309호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 오피스텔임.(후면 "내부구조도"참조). 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장(기계식) 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 업무시설 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 24.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 1043-3번지

대지면적

513.5㎡
(155.61평)

연면적

2512.963㎡
(761.5평)

건축면적

265.91㎡
(80.58평)

용적률산정
연면적

2053.373㎡
(622.23평)

건폐율

51.78%

용적률

399.88%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.08

사용승인일자

2017.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 서OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 김OO	145,000,000	소멸기준
3	2023년11월24일	압류 용OO		소멸
4	2024년4월5일	임차권설정 박OO	90,000,000	소멸
5	2024년12월12일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	309호	90,000,000	O
박OO	2022.04.05. 2022.03.04.		2022.04.05.~
비고 (매각물건 명세서)	박상우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.05.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	218,347,826원 113,061,088원	65% 1.7회
6개월	27건	221,962,963원 121,428,075원	65% 1.6회
12개월	31건	1,098,598,655원 938,922,862원	66% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.