감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	90,687,869 원

부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 101동 2층202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.46㎡(8.31 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101218

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~88일	2025-06-16	배당요구종기일
~385일	2026-04-09	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라동 1362	51452.6분의 27.46	27.46 ㎡ (8.31평)
건물	모라동 1362	1 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동에 소재하는 모덕초등학교 북측 인근에 위치하는 우신모라아파트 101동 2층 202호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생시설, 승강기, 화재경보시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(2024-08-14), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 1362번지

대지면적

2258.018㎡
(684.25평)

연면적

6350.81㎡
(1924.49평)

건축면적

417.65㎡
(126.56평)

용적률산정
연면적

253.93㎡
(76.95평)

건폐율

18.5%

용적률

11.25%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.10.00

사용승인일자

1992.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월10일	소유권 양OO		소멸
2	2015년8월10일	근저당권 한OOOO	127,200,000	소멸기준
3	2020년8월7일	근저당권 심OO	24,000,000	소멸
4	2024년11월29일	압류 국		소멸
5	2025년3월21일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년5월9일	가압류 소OOOO	8,176,881	소멸
7	2025년10월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우신모라

주소	부산 사상구 모라동 1362
시공사	우신종합건설(주)	단지규모	6개동 1620가구(16개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-06
관리소	051)313-2355
전용면적	47~78	세대수	1620가구(16개동)
대지권		세대수	1620가구(16개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 모덕초,모산초,모라초,모라중,대덕여고, 주변시설 청십자한의원, 모라1동사무소,북부노동사무소,사상도서관, 홈플러스, 모라체육공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	197,055,556원 164,150,698원	81% 1.2회
6개월	43건	204,069,767원 159,821,800원	77% 1.9회
12개월	92건	216,782,609원 164,605,487원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.