감정가	284,000,000 원
최저가	(100%) 284,000,000 원
보증금	(10%) 28,400,000 원
청구액	183,947,920 원

부산광역시 사상구 백양대로934번길 24, 5동 지하층지하1호 (모라동,삼정그린코아)
부산광역시 사상구 모라동 334

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사건번호	2024타경111658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	134.30㎡(40.63 평)
건물면적	295.70㎡(89.45 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	범OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111658

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~85일	2025-01-23	배당요구종기일
~526일	2026-04-09	100%	284,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라동 334	19722분의 134.3	134.3 ㎡ (40.63평)
건물	모라동 334	5동 지하층 지하1호 철근콘크리트조	295.7 ㎡ (89.45평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모라중학교" 남동측에 인접하여 위치하는 "삼정그린코아" 제5동 제지하층 제지하1호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 2호선 모라역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제5동 제지하층 제지하1호로서, (사용승인일: 1993.04.12.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일깔기 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(1): 운동시설(체육도장)[상호: 골프존파크 모라스타골프점]로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대내 조성된 부정형 토지로서, 구매시설, 생활시설, 업무시설 및 체육시설 및 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 서측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.-2024.10.29.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	골프존파크 모라스타골프점으로 운영중임

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 334번지

대지면적

연면적

10.25㎡
(3.11평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1990.12.15

사용승인일자

1993.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 공OO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 범OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	가압류 부OOOO	44,000,000	소멸
4	2023년8월7일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월20일	압류 국		소멸
6	2024년9월26일	가압류 메OOOO	127,281,378	소멸
7	2024년10월31일	임의경매 범OOOO		소멸
8	2025년1월10일	압류 사OO		소멸
9	2025년5월7일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,601,128,761원 774,060,425원	47% 2.5회
6개월	4건	913,564,380원 451,830,212원	55% 2.3회
12개월	8건	506,407,190원 249,420,106원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.