감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	258,741,854 원

부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 6층606호 (명지동,더프라임)
부산광역시 강서구 명지동 3603-2

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사건번호	2024타경5036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.92㎡(5.72 평)
건물면적	86.25㎡(26.09 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	금OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5036

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~11일	2024-12-17	경매개시결정
~94일	2025-03-10	배당요구종기일
~489일	2026-04-09	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3603-2	2236.2분의 18.9207	18.9207 ㎡ (5.72평)
건물	명지동 3603-2	6 철근콘크리트구조	86.25 ㎡ (26.09평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산지방법원 서부지원’남측 인근에 위치하는 ‘더프라임’ 606호 및 607호로서 - 부근일대는 ‘명지신도시’로 개발중인바 대형아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층으로서, 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 내벽·바닥·천정 등 : 타일, 벽지 및 내부 각종 인테리어 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 607호는 내부시설을 모두 철거하여 공실이며 - 606호는 내부시설을 거의 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임. 5)설비내역 급`배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 주위 토지와 대체로 동고 평탄한 정방형의 토지로서‘더프라임’상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m, 약 10m 도로와 각각 접하는 중로각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	내부 시설을 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임. (감정평가서 참조) 목록 1.2.는 임차인 주식회사 한국미래에너지의 사무실 일부임.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3603-2번지

대지면적

2236.2㎡
(677.64평)

연면적

18261.34㎡
(5533.74평)

건축면적

1339.26㎡
(405.84평)

용적률산정
연면적

12890.96㎡
(3906.35평)

건폐율

59.89%

용적률

576.47%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.16

사용승인일자

2018.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월4일	소유권 정OO		소멸
2	2018년7월4일	근저당권 농OOOO	303,600,000	소멸기준
3	2024년7월2일	전세권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2024년12월17일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	423,200,000원 137,988,000원	38% 2.7회
6개월	10건	423,200,000원 137,988,000원	38% 2.7회
12개월	14건	605,620,716원 287,713,000원	47% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.